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从股市到房市,论政府做为最大的庄家的操盘手法!!!
从股市到房市,论政府做为最大的庄家的操盘手法!!!
双枪在手 2005-09-07 21:55:39 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-焦点房谈 第108期论坛
从去年开始调控房地产市场以来,政府明明在说房地产已处于高位,存在较大泡沫,但在制定具体政策时,希望政策达到的效果却只说是"稳定住房价格",而不是降低住房价格。对于政府的举动,可能一般的百性并不见得非常理解.政府如此做法实现上是不得已而为之!以股市为例,在2001年时中国股市处于历史高位,政府也只是说存在泡沫,而同时说不希望股市下跌。股市每大跌一阵,政府都会出台利好政策,但利好出台后与政府关系密切的群体并非吸货,而是趁机大量出货。政府出台政策的目的并非为了挽救散户,而是希望散户们能将国企和银行入市资金所持的筹码接过去。中国股市四年大跌并非一日间完成的,期间受害最重的就是散户群体。而政府的相关利益群体在利好频出中及时的脱了身.如果股市暴跌是一年内完成的会如何?利益受损最严重的不会是散户,因为散户对政策的预期与机构们相同,散户绝对不会在高位接政府的盘。由此产生的最坏结果就是银行和企业出现大量呆坏帐.对此政府是绝不乐见的!今年政府出台政策的时机和语气与四年前的股市有异曲同工之妙。如果政府说希望房价下跌,势必所有的群体也会相应认为房价会大跌。此时导致的后果就会是房价大跌！！！房价大跌后会导致:1\开发商资金链断裂；2/当房幅超出新购房者的首付时,购房者做为经济人会选择拒绝还贷。两种情况都会形成银行的大量坏账！！！毕竟中国房地产市场中的70%资金都是银行的---也就是政府的.政府希望房价下跌,但最希望这种跌幅是缓跌,每年跌10%这样的跌幅,价格跌幅一直小于购房者已交部分的房款,这样这部分资金不会形成坏帐；与此同时,政府慢慢收紧开发商的开发贷款,既不使开发商的资金马上断裂,但也让开发商形成资金压力。开发商为缓解资金压力,只能是通过不断降价来实现！！！总而言之,政府是既希望房价下跌,又不希望急跌,每年下跌一点是政府的最优选择。为实现此目的,政府的声音总会忽左忽右！！这也就是建设部的声音都会不统一,而建设部与人民银行的声音也会不统一。不统一的目的只有一个,让一般的消费者认不清形势,可不要马上全部认清形势！！当房价上涨到政府都觉得危险的时侯,你说,房价能有什么结局?!股市前车可鉴。
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2005-09-10 11:59:15
