回龙观发展之我见:要用快速发展、广泛培育庞大中产阶层的思路来解决目前存在的问题

《野猪乐园》显示文章详细内容：

野牛

等级：资深长老

经验值：19001

魅力值：727

龙币：14733

积分：12383.8

注册日期：2003-12-21

回龙观发展之我见:要用快速发展、广泛培育庞大中产阶层的思路来解决目前存在的问题

回龙观文化社区经过五年时间的建设，到今日已初步成型，目前在该社区生活的人群约有十万人，今后很可能达到三十万人。现在他们的日常生活面临着种种困难、问题（见后述）。如何从根本上解决这些难题，已成为我们居住在这片土地的所有人群关心的头等大事，这也是政府所关心的一件大事。最近市府领导来这里进行调研应可说明他们还是比较关心本地区的发展。路线图先生借副市长等市府领导下周一再来本地调研之机，号召大家提建议，这是促进本地区发展的又一次良机，我们没有任何理由放弃它。笔者从自己的角度、结合部分邻居的认识，谈谈解决这些问题的思路与方法，希望能达到抛砖引玉之目的，从而促进该社区以及天通苑等地的发展。由于笔者水平有限、且时间较紧，其中观点难免有偏颇之处，敬请邻居们的批评与斧正。感谢路线图先生以及其它邻居为解决这些难题所做的努力。
一、存在的问题：
有许多邻居均在不同场合里已指出了如下问题，我先简单地罗列这些问题，再谈解决的思路与方法。
1，与十万人生活相配套的设施还不全面，如缺乏大众化的图书馆、电影院、体育馆等文化娱乐设施以及大型商场、3级甲等公立医院、银行、学校等生活配套机构。
2，社区内交通不便，缺乏方便的观内微循环公交系统。
3，与市区交通联接不方便。
4，居住人口众多，但治安维护等方面的警力严重不足。
5，其它问题，请邻居们补充。
二、问题产生的因素分析
要解决这些问题，需要先了解这些问题到底是如何产生的，才能从根本上解决问题，而不是“头痛医头，脚痛医脚”，结果是旧问题没有彻底解决，新的矛盾越积越多，最后顾此失彼。因此我尝试先做一些粗浅的分析，供大家参考。
1，购房人员的来源分析
我不了解购买第一期房的人员状况，只分析购买二期以后的人员成分。回龙观地区的购房人具有鲜明的时代特点，大体可分为如下几类：
（1）七十年代中后期以后出生，他们没有赶上福利分房，同时就业时不象五、六十年代出生的那几批人选择范围较小（主要是传统行业），有相当一部分人从事IT行业等新兴行业，由于男大当婚等因素，使他们有强烈的购房需求，但目前他们绝大部分人的经济实力还不是很强，往往依靠银行货款、私人借款、父母赠款等方式实现了住房梦。这部分人群现在的住房多为中小户型，但发展后劲十足。
（2）已享受了福利分房的部分人群，但他们对所分的福利房很不满意或者不是很满意，这部分人群出生年代多为六十年代中期至七十年代初期。由于福利分房结束时，他们的实力还不够强大，当时没有能力分到条件相对好一点的房子。现在有一定的经济基础了，尤其是有了小孩后，希望改善住房条件。这部分人群往往购买跃层等相对面积较大的房子，也是拥有多套住房的人群。
（3）临近退休或已退休的人群，希望找个宽敞、相对舒适的地方享受天伦之乐，这部分人群同样对福利分房不是很满意，希望再稍稍改善住房条件。
（4）城区与本地的拆迁户，他们拿着补偿金来这里购房。
2，购房人的经济实力分析与问题产生的原因分析
能够在这里买房，至少还是有一定的经济基础，与城市贫民相比，还是要好一点，整体上应划入中产阶层，但他们中的绝大多数的购买力还是比较低，至少与购买“上地佳园”等地区房子的人群相比，购买力约低一到二个数量级。但他们强烈地追求高品质生活的愿望却一点都不低。表现之一是在购买大件（或高档）商品时，喜欢“深深地”砍价，尤其是喜欢团结起来，以集体的力量来达到砍价的目的（即所谓的团购、集采）。
由于大多数人群的购买力比较低，造成商/厂家不愿来此投资建设大型的文化娱乐场所，可能也包括公交系统等等。这些设施完全由政府出资来建，可能不完全现实。因为建好之后，有能力消费的人群不足，造成维护成本过高。举几例，一是体育公园的足球场，应该说设施相当不错，但就是使用效率不高，为何？在上面赐一场球，两个小时要花1000元，这还是打折之后的价。试想，这里的人群，一个小时目前只能挣几十元钱，让他一个小时花500元玩场球，他有这个能力吗？老实说，这个球场1小时500元的价应该不算天价，因为维护等成本在那摆着。听说以后还要在这体育公园建高尔夫球场，若这里人群的消费能力不大幅提高，这些场馆恐又要空置起来，造成一定程度的资源浪费。另一个例子是龙跃二区的中学早就建好了，可惜至今开不了学，因为没有老师愿来这里教书，愿在这里上学的学生可能也不多。一方面学校建好了，无人愿来，另一方面，大量的中小学生每天却长途跋涉、挤城铁去城里上学，这不造成资源的严重浪费吗？再举个例子，这些人的日常交通主要依赖两条路：一是城铁13号线，另一为八达岭高速。每天上班高峰时，城铁在霍营、回龙观、龙泽这三站，潮水般的人群涌上来，然后在西二旗、上地这两站，又潮水般地涌下去，这直接导致上/下班高峰期间这些路段人流密度过大。
综上所述，目前生活在回龙观文化社区里的人群，整体上为中产阶层的中下部，消费能力还不是很强，但他们追求美好生活质量的愿望却很高，个人认为这就是上述问题产生的主要因素。
三、解决问题的思路
既然问题的根子是广大人民群众的生活愿望与现实脱节，解决这些问题的方法自然就是极大地提高当地人的购买力。如何进一步地提高这一地区广大人民的购买力？这个问题也好回答：随着国民经济的持续好转，自然就可解决了，但这不解决本地区的上述问题。
我以为，在回龙观、天通苑之北部区域，如小汤山南侧、北六环附近引入大型的以高新技术为龙头的产业集团群，如软件园、高新技术产业园等等。在那一带形成人员广泛就业的产业链，可以解决这些问题。
1，增加昌平区的税收，地方政府有积极性，进一步地增加各项投入，包括警力诸方面。
2，凝聚人气，使有更高消费能力的人群更多地聚集于回龙观文化社区内或周边，如天通苑等地。这样商/厂家自然愿来此地投资建各种文化娱乐、生活配套设施。已有设施的使用效率可以得到进一步地提高，从而吸收更多人群就业，达到提高他们消费能力的目的。
3，缓解交通，变单向流通为双向流通。回龙观地区有大量从事新兴产业的人群，不缺乏高级劳动力，若让他们在北部（北六环一带）就业，可一举数得。
最终目标是要把：天通苑、回龙观一带建成亚洲最大的中产阶层的聚集地，从而带动其它问题的解决。
四、具体的实施办法
1，修路
城铁5号线继续向北延，然后再向西，地铁8号线同时也向北延，与5号线在北六环附近形成回路。以此回路为中心，大力发展高新技术产业园区及其产业链，也可以将城里的部分产业迁移至此。同时，城/地铁线为中心，合理设置其它交通网络（注意是网络，而不是单纯的线路，或者常说的断头路），满足不同消费人群出行的需求。
2，建房
根据不同人群之需求，建造既有200-300平米的跃层，也有50、80平米的小户型。当然主体还是100-150平米的户型。
3，制订公平合理的游戏规则，
放手发展各类适合本地区的产业，培育上、中、下各级产业链，以高新技术为龙头，带动诸如公交、电信、银行等等，聚集人气，大力增加税收的基础。
4，大力办优质学校
通过各种经济的、行政的手段吸引名校，如北京四中、八中或者北大附中、北师大附中等来回龙观办分校。

结束语：在北京北部培育大的产业链，利用这个产业链来大力发展中产阶层，从而达到共同致富的目的。

『声明：以上内容为本站网友《野牛》原创，转载需征得原作者同意并注明转载自www.hlgnet.com』

--
穷人也想过好日子，您说是不是在做梦

2005-10-13 14:32:53