黑房东的合同_回龙观社区网

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vanessapei

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黑房东的合同

房屋租赁合同

甲方：李**
乙方：
经甲、乙双方友好协商，甲方同意将北京昌平区回龙观龙泽苑西区7-6-***的住房出租给乙方，作为居住用，该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
具体事宜如下：
一、出租期限：
租期为年，即从 2005 年月日至年月日（包括首尾日），租期满时租赁关系自然消失，若想续租，则必须在租赁期满壹月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
出租价格： /月。（不包含水、电、煤气的费用）
房屋租金支付方式为季付。入住前一次付清当季房租，有线电视费并加收壹月房租作为物品押金。押金待协议到期无异议时壹月后如数退还。后期的房租交付需提前壹周。水、电、燃气的费用采用预付的方式，每季度预存600元（根据实际情况可酌情调整）作为预付款，待下一季度根据乙方的实际使用情况从预付款中扣除。预付款不足的部分乙方应及时补足，不得从押金中抵扣。
五、合同期内双方注意事项：
1.乙方应妥善使用房屋，爱护使用甲方提供的家具、电器及其他设施，甲方在乙方入住前保证提供的家具、电器等设施完好可以正常使用。在入住后如果因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。否则从押金中按市场价格扣除。
2.租赁期满同日，乙方应无条件退房，并将房屋及房屋钥匙一并点清交于甲方，
甲方退还乙方押金。乙方不得向甲方请示退还租金。如乙方逾期不搬，甲方可向人民法院起诉和申请强制执行，甲方由此所受损失由乙方负责赔偿。
3.自签约之日起，双方均不得随意解除合同。如乙方因特殊情况需要退租必须
提前壹月通知甲方，若无特殊因素，双方可终止合同。但乙方还应赔偿房屋空滞期间的经济损失。双方约定，违约金为壹个月房租。如甲方确需收回自用，必须提前三十天通知乙方解除合同，并退还乙方未满契约租金和押金。
4.乙方在租用期间，甲方可在不影响乙方正常生活的情况下对房屋进行查看；
乙方在未得到甲方同意之前不得以营利为目的擅自将所租房屋转借或转租他人使用，乙方正常的转租应告知甲方。否则视为违约，甲方可即时收回房屋。所交房租酌情退之。
5.每次交纳房租，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
6.乙方在租住期间要防火、防盗、要爱护甲方房屋设施，如乙方需要对甲方
房屋设施进行变动，须先经甲方许可，如有损坏照价赔偿。
7、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（7）拖欠房租累计壹个月以上。
六、房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于壹周内向对方提出。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存影响房屋正常使用的物品。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
七、违约责任处理规定
乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的50%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计 1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的10 %支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 100%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的3 倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
八、免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。
九、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十、争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、其他约定事项
六、合同一式两份，甲、乙双方双方各执一份，自年月日起生效。
七、租赁期间乙方如违约，甲方有权解除协议，如因此造成甲方损失，乙方应承担
赔偿责任。
八、乙方的一切经济纠纷均与甲方无关。
九、乙方在租赁期内。不得进行任何违反中华人民共和国法律法规活动，否则后果
自负。甲方有权收回房屋，终止合同。
十、本合同自双方签（章）后生效。
十一、本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
联系方式：联系方式：
工作单位及地址：工作单位及地址：

签约日期：＿＿年＿＿月＿＿日

设施、设备清单

本《设施清单》为（甲方）同（乙方）所签订的编号为房屋租赁合同的附件。
甲方向乙方提供以下设施、设备，及状况
一、燃气管道 [ ]
二、暖气管道 [ ]
三、热水管道 [ ]
四、燃气热水器 [ ] 型号：
五、空调
型号及数量：
六、家具
型号：

数量：
七、电器
型号：

数量：
八、水表现数：
电表现数：
燃气表现数：
十一、装修状况：
十二、其它设施、设备：

甲方：乙方：

签约日期：年月日
签约地点：

--
花花喵喵亲如一家

是我美好的愿望...

2005-11-11 14:57:06