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关于北京的房价，我也说几句，这只是个人观点，欢迎大家讨论！
谁也不能100%的说清！首先声明一下，我不是开发商，但对房地产比一般人熟悉一些。
一、什么是涨，什么是跌，这个必须搞清楚。我认为，在同一个楼盘，相同品质的房，今年价格比去年价格上涨不超过5% －8%，就是没涨（当然，这里均指现房或等待相同时间的期房）。从北京各地看过去，好象没有那个楼盘的价格比去 年低了。
二、从房子的成本来看，各要素好象都不会再降价了，比如钢材、水泥、设计费、地价、施工费、民工工资及其他建材 等。当然，从市场角度来讲，价格和成本不是一回事，但从目前来看，价格肯定会高于成本的。
三、从投入来讲，由于土地实行招拍挂了，开发商需要的资金比原来多出不只一倍。
四、从市场需求来看，好象很多人要买房子，年轻的北京孩子要买，外地留京的要买，原来买过的还想买，外地投资的也 要买，好象不想买的人不多。
综上所述，所以说不能确定北京的房价要跌。要涨的可能性还要大一些。至于几年以后会不会跌，我不敢说，但我想只有我国经济出现大的波动，才会导到致房价明显的跌。要出现易宪容所说的跌30%，好象要等我国发生经济危机了。但这不是我辈能判断出来的，否则，俺可要申请诺贝尔奖了
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2005-12-19 10:31:34
(空)