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国土部官员：北京基准地价上调房价可能提升
时间：2006年01月19日10:22 【来源：北青网—竞报】
本周，已经有不少专家和买房人向记者表示了担忧：“如果土地供应量适当，开发商很有可能将土地基准价格提高部分转嫁到房价上。”
“基准地价的调整会使北京的土地价位更合理。”北京国际投资发展有限公司总裁杜猛观点很明确：“基准地价的上调必定导致开工土地交易价格的上扬，从而导致房价上涨。”
杜猛还表示：“基准地价一般每2年至3年调整一次，2006年北京基准地价调整将会带动北京公开出让土地价格上涨3%—5%。”
“北京基准地价上调后，土地价格会因此上涨3%-5%，房价也会有所提升。”一位不愿透露姓名的国土资源总部专员透露：“基准地价是土地公开出让市场的参考价格，此次北京基准地价的调整将会带动房屋价格的变化。”
“基准地价调整会在一定程度上带动土地公开出让价格的上调。”首都经贸大学城市经济系教授张跃庆认为：“土地价格是房价的主要构成部分之一，通常开发商都要把土地成本增加部分转移到房价中，因此土地成本提高，房价也会随之提高。”
“招拍挂之后，拆迁补偿费至少增长了30%，如果目前提高土地基准地价，拆迁费将进一步提高，不利于城市的总体规划。”北京泰盈房地产开发有限公司总经理阎少华委婉地说。
“基准地价只是反映了土地级别的高低，并不直接反映土地价格，因此对房屋价格不会产生明显影响。”
北京国土房管局有关人士表示：“此次调整基准地价，其主要目的是为了能够更真实、更客观反映土地的价值，更合理地反映土地的使用情况，以助于实施国有土地使用权招标、挂牌和拍卖的工作，不可能推动房价上涨。”
牟鑫认为：“招拍挂之后，土地基准地价只是参考价格，影响的只是起拍价，对一些热地的市场成交价不会有太大影响，对房价影响也非常微弱。”
“商业居住用地成交价格主要取决于土地市场供需状况，而非基准地价。基准地价甚至出让底价，并不能替代市场成交价格。”香港太平洋首席执行官贾卧龙表示：“尤其是在‘8·31’后，商业和除经济适用房外的商业居住等经营性用地必须通过招标、拍卖和挂牌方式取得，其成交价格，只能由土地市场供需状况来决定。”
“2006年北京基准地价的上调不会影响北京的房价。”华高莱斯投资顾问有限公司总经理李忠肯定地说：“理由很简单，供求关系并没有产生变化。因为只有供求关系发生变化，房价才会发生变化。”
李忠表示：“不过，基准地价上调后，不排除有些开发商在定价时会产生自然的涨价心理。另外，从长远来看，如果地价上调成为一种走势的话，从而导致供求关系发生改变，那时候房价才会上涨。”
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2006-01-19 15:22:37
