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不支持再次修建一层小院
不支持再次修建一层小院
最近又有6号楼、13号楼业主招集一层的业主，掏钱修建小院。之所以有人主张修建小院，其实就是为了能够划一块属于自己的“地”，自己可以自由的支配，想种什么就种什么。有点地主的感觉。花了大约5/6千块钱买来了一种感觉“有地一族“的感觉，拥有了”自己管辖领地“的感觉。
我觉得修小院的好处有一些，但是总结起来不如不修，修了反而是花钱买不方便。所以我个人支持维持现状，不修小院。理由简而言之就是：花钱买不方便，如下5条：
1. 一层小院的所有权归属所有业主，物业没有权利出卖。小院所占的地面为公共用地，都平摊在每家每户的“共摊面积”里面。大家共有的绿地，凭什么让给各别人占有？物业通过出卖“使用权”的方式收取一层业主的几千元的费用，并没有给其它楼层的业主任何回馈。他们索要权利怎么办？
而且最重要的是，绿地正真的所有权归属于业主委员会，而不是物业。法律上物业无权处置一层的共摊绿地。现在业主委员会还没有建立，如果以后建立了，要求恢复原状怎么办？从这一个层面来说，一层的业主掏了钱修小院但法律上并没有得到保护，存在风险。
浏览回龙观网上之前的讨论出现过多次，基本上支持者多为一层的业主，而占绝大多数的人是反对的都是住在其它楼层的住户：占用了大家的绿地他们当然不同意！说的不好听一点，一层的住户从中得到了好处是建立在损害其它住户利益之上的。
现实是，小区里已经修了不少小院，而且也没有人跳出来维护他们的权利。但是并不意味着以后没有这样的人。如果小区里越来越多的一层的住户一窝蜂的修建小院，到时公共绿地收到影响，就会有人跳出来反对了。我们要考虑到这个风险，有这个预见。我们花了不少的钱，其实买了一个“违法的不确定”，何必呢。
2. 修建小院，属于擅自修改规划。如果当初可以让一层的业主获得小院（就像1/2期一样赠送小院），为什么不在一入住的时候就让大家修小院。现在入住两年了同意修小院了，不知物业是处于何种目的？是不是仅仅为了创收？根据大家所说的，走廊属于无障碍通道，是政府规定的。那么现在小区拆掉了政府规定必须的东西，就是违法擅自修改规划，这也有法律风险。
3. 目前的在龙腾苑2区的6号楼、13号楼前的那条走廊，给住户带来了方便，尤其对于老年人和小孩。在这条走廊上面，可以在阳光下散步，晒太阳；也方便了一层住户之间的沟通交流（这两栋楼均为专利局团购，住户均为同事）。大人微笑着看着天真烂漫的孩子们在走廊上面学步、嬉戏，邻居之间阳光下闲聊，这是多么地惬意而又安详！
4. 将能够方便联通大家的走廊分割成相互对立的12个小院，是居民关系的退步。我们国人很擅长“修墙”，长城就是一个典范，乔家大院也是一个代表。修四面墙占地为王的，小院子让人感觉是回到了农耕时代。如果再在原子里面种上葱蒜、蔬菜，甚至养点东西，就更像一个村落了（事实上有这样的小院子）。小区里一层的住户之间好不容易有了能够自由的、方便的联系的“走廊”，现在却要掏钱再破坏这个好不容易进化过来的融洽关系。把自己封闭起来。
5. 花了钱，让小院荒着？小区里其它几栋楼一层已建的小院，很多都是“荒”着。如果只是年轻人住，没有老人在家，就没有时间整饬打理，小院也基本上派不上用场。据说修院子物业收的是围墙的“物料费”，大概每米300元左右（这是以前了解的数据，具体待查），大体一个小院的开支在5/6千元。有这笔钱，赶快去办产权证才是真的划算！我希望把有限的钱用到刀刃上。
我不同意再修小院，因为掏钱买来的是一个“法律上有风险的东西”，大家各自封闭起来，而且买来了荒着就是浪费。
如果大家都真的很想修建，可以把我们单独出来，就像6号楼北边一层小院有一家没有修一样。
仁者见仁，智者见智。
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2006-03-21 01:47:07
