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房产真实投资收益率大大低于银行5年定期利率
房产真实投资收益率大大低于银行5年定期利率
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该网址不再展示 2006年04月05日 07:26 新浪财经
来源：国内最大的主流人士理财社区新浪“精英理财”论坛
网友：真君投资
以现在的房价进行房产投资(用来出租)，动辄需要50~60万甚至100~200万，这么大的资金量，如果仍然按个人小额投不计运营成本，显然是有失偏颇，甚至自欺
欺人，而这正是房产开发商们所乐意看到的。如果让他们作投资真是这样计算的吗？
肯定不是！投资，达到一定的规模便很有必要引入企业制度。其中就是财务制度，根据现代企业的会计准则，对固定资产厂房(房屋)的折旧一般都是按很低的残值30~40年进行等额计提减值准备。
如此，让我们算算投资一套价值60万元房子的真实收益。
按5%的资本回报率，每年的收益为：
60×5%＝3万
即便取个很高的10%房屋残值率，按30年折旧等额计提减值准备，每年的折旧费为：
(60-60×10%)÷30＝1.8万
可见，在30年的折旧期内每年的真实投资收益率为：
(3-1.8)÷60×100%＝2%
当然房价租价的涨涨跌跌，未来30年，谁也无法预料暂且不提。这样，它将大大低于银行5年定期利率的3.6%。30年计提完毕后，房子加速贬值及众多板油所说的拆迁，质量等一系列不确定因素，租价更是一落千丈，甚至一文不值还要倒贴物业管理费。
总之，在如此低的收益率面前，房产！自住还可以，但作为投资？笔者实在想不出它比其它的投资品种存在着什么优势！
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2006-04-05 11:12:27
