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| 等 级：资深长老 |
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房子涨价不单单跟人民币升值有关系吧，主要还是市场的供需双方都在炒得结果，而银行和ZF做为最终的受益者也不会过分压抑这种炒作。
请问如果大多数人已经有一套自己的住房，并且比较满意，那还有那么大的驱动力一定去买第二套吗？
现在的房屋市场是开发商在吆喝，消费者抗不住扇和，投机者在随势使力，自然就水涨船高了。自己真有房子了，那就扛着，这房子不可能无限的涨价，必然有遭到破裂的时候。这里面主要是银行的风险控制问题。现在买房子的，大部分全是贷款买，而炒房的更会用贷款去炒，所以北京上演的就是上海前几年的一幕，几乎是一模一样。
其实不就这几个月才疯狂起来吗？要买房的反正是觉得现在不买就冤了，要不价格还要高。所以这事到最后还是一种供需方的博弈，不过买房的这方是比较吃亏的，毕竟只是一个小个体。
其实只要银行说现在减少个人房贷供应，那房价肯定就要下落，没有房贷支持，有多少人能一次付清上百万的房款去买那小小的房子呢？就是你一个月月薪3万元，那还要不吃不喝的干三年呢。中国特有钱的人，都会来北京随便买一套房子空着玩吗？涨价里面银行是个大庄家，一方面变相的贷款支持地产项目建设来设庄，一方面放个人房贷来套牢买房人，一个良好信用的买房人那就稳稳地要替银行打若干年工的，不管你多牛。而且贷款人贷的越多，银行利息受益就越大，看看现在的银行，利润增长主要靠个人房贷的利息了。
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2006-04-19 11:50:25
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