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是谁让“房贷一族”成了“房奴”？ 转贴
新浪网房产频道最新一项调查显示，有91.1%的人购房用了按揭。这群按揭族中，有31.75%的人，月供占到了其收入的50%以上。远远超过了国际通行看法的“月收入的1／3是房贷按揭”的一条警戒线。我们不禁要问：是谁让“房贷一族”成了“房奴”？
其实回答这个问题并不难，因为大家都知道它是由高房价造成的！然而是什么造就了“高房价”却是公说公有理，婆说婆有理。有人将高房价归结于地价，但国土资源部说地价不是房价上涨主因。自土地出让实行了“招拍挂”以后，很多地产商将房产价格上涨归结于地价，认为是住宅用地的招标拍卖造成了高房价，对此，国资部官员表示：“‘招拍挂’是充分体现市场竞争的制度，制度本身不会人为地抬高地价、房价，只是为公平竞争提供平台。”说的不错，推的干净，制度本身是不会人为抬高房价，但制度却是人为的！试想如果土地使用不收费用，地产商还能端出这个理由说事儿吗？当然这个说法有点强词夺理。可是国资部想过没有，房地产商何以敢在“招拍挂”中“不计成本”地一再加价呢？好像他们并不害怕自己的房子卖不出去似的，他们背后难道真的所谓的“高人”相助？
我们的业内人士还分析，造成现在高房价的原因是目前一些城市商品房面积过大、档次过高。但是房地产开发商都是商人，难道他们都不懂市场？难道这与我们某些城市总是将“提高城市形象放在第一位”没有联系？说到这，我们不禁想起前几年某市为提高城市形象禁止小排量汽车的事。所以有些事既然是政府的想法，那政府在这方面的调控力度自然就下降了！加大调控力度也自然是说给老百姓听的。
房价居高不下、成交量不高、开发商似乎并不着急，这种严重有违市场规律的现象已无法用经济学的原理来解释了。“去年定了一个120平方米作为享受优惠政策辅助商品房的标准，并且允许地方浮动20%，除了个别城市以外，绝大多数都是用到极限140平方米。”这是建设部住宅产业司司长沈建忠在日前房地产形势报告会上提到的。是啊，这看似开发商在钻营，但也说明我们的政府给他们提供了钻营的空子。试想如果当时我们经过考定将“允许地方浮动20%”去掉，他们还能做到140平方米的极限吗？当然政府是有政府的考虑的，必竟开发120平米的房子与开发140平米的房子相比，当地房地产市场的“繁荣”程度是不同的；城市“现代化”程度是不同的；地方政府财税收入是不同的；城市GDP是不同的，进而年终上一级的政绩考量也自然将有所不同，这也便使得地方政府产生托市的冲动，出于自身的利益考虑，开发商与某些地方政府“狼狈为奸”立挺房价，国家宏观调控政策自然也就无能为力了。这才是房价虚高不下的主因！
“房贷一族”已然由“房主”变成了“房奴”，一些“房奴”已发出了“我们养房子，谁替我们养父母啊！”哀号！由此看来，房价的非理性变态高涨不仅削弱了城市竞争力，也摊薄了老百姓的生活幸福感，将来甚至引发了社会的“广泛焦虑”也不是不可能的事。
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2006-04-21 11:55:45
