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北京市出租房屋申办《房屋租赁证》和租赁备案手续的程序 根据北京市房地局颁发的《关于在全市范围实行房屋租赁制度及加强租赁登记备案工作的通知》(京房地房字〔1997〕259号)的规定，凡本市范围内的房屋租赁将实行《房屋租赁证》制度，与此同时，进一步加强租赁登记备案工作。
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?牐牎 ∫弧⒎课莩鲎庹撸?向房屋主管部门提出申请。
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?牐牎 》苍诒臼谐鲎夥课莸牡ノ换蛘吒鋈耸紫认蚍课菟?在区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请。属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的，发给北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外”印章；属于临时房屋的，发给《临时房屋租赁证》。
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?牐牎 《?、有下列情形之一的房屋不得出租：
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?牐牎 ?1、没有房屋所有权合法凭证的；
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?牐牎 ?2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
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?牐牎 ?3、共有房屋未取得共有人同意的；
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?牐牎 ?4、权属有争议的；
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?牐牎 ?5、属于违法建筑的；
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?牐牎 ?6、不符合安全标准的；
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?牐牎 ?7、已经抵押未经抵押人同意的；
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?牐牎 ?8、不符合公安、环保、卫生等主要主管部门有关规定的；
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?牐牎 ?9、依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。
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?牐牎 ∪?、申领《房屋租赁证》，须提交以下文件和证明材料：
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?牐牎 ?1、房屋出租申请书；
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?牐牎 ?2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料；
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?牐牎 ?3、出租人是个人的，应提交房主的居民身份证；出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明；
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?牐牎 ?4、出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；
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?牐牎 ?5、出租委托代管房屋，应提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明；
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?牐牎 ?6、涉外的房屋须有公安部门的批准书；
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?牐牎 ?7、依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明。
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?牐牎 ∷摹ⅰ斗课葑饬拗ぁ返谋涓?。
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?牐牎 》课莩鲎夂螅?因出租房屋的变化，需要变更《房屋租赁证》已核准的内容或其他项目的，应当及时向发证主管部门申办变更登记手续。
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?牐牎 ∥濉⒎课葑饬薜羌潜赴浮?
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?牐牎 》课葑饬匏?方达成协议并签订书面合同后，到房屋主管部门办理租赁备案手续。
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?牐牎 “炖矸课莸羌潜赴甘中?时，须交验以下证明和文件：
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?牐牎 ?1、书面租赁合同；
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?牐牎 ?2、房屋所有权证；
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?牐牎 ?3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》；
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?牐牎 ?4、当事人双方合法证件；
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?牐牎 ?5、依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件。
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?牐牎 「鋈怂椒砍鲎猓?办理房屋登记备案手续时，需交纳以下费用：
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?牐牎 ?1、出租房屋一年以上的，按年租金额2%交纳，由双方各负担一半；
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?牐牎 ?2、出租房屋一年以下的，按实收租金额2%交纳，由双方各负担一半。
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?牐牎 ×?、处罚
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?牐牎 》参シ幢尽锻ㄖ?》规定，或伪造、涂改《房屋租赁证》的，以及不按期申报，领取《房屋租赁证》的，均依照《城市房屋租赁管理办法》及其他有关规定予以处罚。
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我对幸福有诚意
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2006-05-06 09:59:23
