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偶关于房地产市场的一些拙见(草稿),请各位帮助完善吧!
目前的确是供不应求,就是很多人想买房,房地产商则认为供不应求就应该涨价,因此导致房价上涨,房价上
涨导致更加供应求,房价又涨,结果呢?很多人买不起房子,房子又卖不出去!
住房是我等野猪安家立身必备之屋,按道理说无论如何也要整一个吧,但是一算啊,好惨,一辈子也买不起房
子,当然我要感谢政府开发了回龙观经济适用房. 为什么说买不起呢,回龙观地方够偏了吧,TMD的商品房也
要到5K了,整个2居的,按85平米计算,也要45W吧,首付10-13W,按我的收入计算要攒4-5年. 45W是毛坯房,要
装修不,要!装修怎么也要3-4W吧,又要攒一年,买电器其他的呢? 所以我10年之内是买不起房子. 由于有经
济适用房,我提前入住了。如果房价是3000,我也凑合着能买的起. 2600的经济适用房能赚钱, 好象北京人
家当年的商品房也就2600多点,经济适用房没有涨,但是北京人家的商品房也要到5K了吧,为什么呢? 暴利
么? 暴利当然是自然,但是主要原因还是房地产市场政府调节不力,包括土地供应不力,对房地产的信贷政
策不力(如果房地产商倒一大片,我不知道银行要倒多少),其次是对最终消费者的政策不力. 你想想看,由
于利率上涨多少人后悔没有早买房啊,早买少付利息啊,目前给出的是加息预期,导致人们可能还是打算早
买房(这个观点当然不正确,但是可以这么想吧)
政府老是喊防止过热,其实呢是有需求的部分不热,试想北京目前开盘的5环附近的房子单价在4000的有多
少? 没有! 为什么不刺激这个价位的房子呢? 大家也知道前几年老百姓的收入是涨了点,可是物价也涨了
啊,更何况免费的房子没有了呢. 可是这房价差不多4-5年番了一翻啊.以上地的房子为例,99年房子大概2K
多吧,现在6-8K了!
大家说商品房闲置,咱看看回龙观晚上亮灯的又有多少? (未完待续,欢迎猛批)
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2006-05-06 13:54:58
