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我给全文考过来了
你的房子究竟是资产还是负债？
传统的理解，资产是属于你的东西，负债则是你欠他人的东西。这样定义有道理吗？回答是肯定的。但是从投资理财的角度来讲，基于上面表层的理解还远远不够。为了把资产和负债讲的透彻一点，也为了更加直观的表达他们之间的区别和联系，以及二者之间是如何相互转化的，在这里就以房子这一特定物品为参照物进行分析。
你的房子是资产还是负债？说到这里，也许你会笑我这样问你很傻。但是从投资理财的角度讲，我们应该好好审视一下这个问题。在这里区分房子是资产还是负债的唯一标尺就是它给你带来现金流的方向。也就是说，如果你交月供和物业费，并且是自己住的话，那么很不幸的告诉你，这套房子对于你来讲是负债。因为它需要你每个月从腰包里掏钱来养它，也就是说它给你带来的是负向现金流。
也许你要问，那什么样的房子才是资产呢？很好，你已经有点上路了。如果你有一套不用还按揭的房子，并且不是自己住，而是租出去。这样的话，每个月都能得到一笔房租。那么，这套房子对你来讲就是资产，因为它每个月都能挣钱来养你，为你带来的是正向现金流。
从投资理财的角度看，借由现金流的方向来区分一项物品的性质，是唯一的准则。资产是那些为你带来正向现金流的物品，可以减少你的财务压力。负债则是那些给你带来负向现金流的物品，只能增加你的财务压力。
资产和负债之间有什么联系呢？其实，同一个载体有可能是资产，也有可能是负债，这跟不同的时期扮演的角色不同有关。还以房子为例，如果你只有一套房子，那自己住的可能性很大，这时候它就是负债，就算你不用月供，也要交物业费，现金流的方向还是负的。等你有了第二套房子，将前一套租出去后，如果有盈余，就又成了资产。
当然，有一点要注意，即便你的房子处于出租状态，也不一定就是资产，上面其实提到了，前提是要有盈余。还有一种情况就是，出租的房子要还月供，并且你每个月收的房租比月供少。那么这时候，房子给你带来的现金流还是负的，既然是负的，这套房子依然是负债。假如有一天你真的面对这样的情况，也不用着急，因为资产和负债之间是可以相互转化的。还用上面的房子做例子，那么这时候你最应该做的就是通过一些处理来提高出租的价格，让房租超过你要交的月供，这时候自然就成为了资产。提高出租价格的方法有很多，当然你是要投入的，最直接的办法就是完善内部设施，添加电器，有品位的装修等。
要想分期付款买房子用出租的方式作为投资的话，有几个关键点要留意。第一：沙盘的选择，地理位置、交通、环境、配套等，这些都会影响出租价格。第二：投资方式的选择包括首付的比例，贷款的年限等，这些要根据你的财务状况进行设计。第三：升值潜力的展望。
最后用模拟投资一套房子作为实例。比如你在北京北五环、六环之间，按揭了一套小2居的房子。首付大概8万左右，8成按揭，贷款大概30万左右，30年按揭的话每月还款1200元左右，简装大概5万左右，出租大概2000元/月。（你可以猜一猜这个例子是否真实）
简单分析一下上面这个投资对于你财务状况的影响有以下几点。
1、投资金额13万（数字不太大，不少人做得起，所以投资并非仅仅是富人的游戏）
2、贷款30万（不需要在意，因为这是良性负债，你在用国家的钱给你赚钱）
3、月供1200元（你也无需在意，因为你的收入大于月供）
4、租金2000元（啥都别说了，就是冲这个来的）
5、正向现金流800元（你得到了一项资产，而不是负债）
结论：你通过13万的投资，撬动了价值43万的房子成为你名下的资产，同时为你赚钱养你。最重要的是，还没有把房子的升值计算在内。如果房子升值卖掉可以一次性赚一笔，不卖也可以提高租金，赚更多钱。
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2006-05-08 16:33:58
