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一对不怕调控的北京房奴夫妇的精彩对话
曾经有一套房放在我面前，可是我没有珍惜，如果上天再给我一次机会，我即使七大姑八大姨八杆子打不着的亲戚都借到，也要买那套房......
大话西游中的这段精彩台词，在很多情形下都可以套用，用在当下的北京楼市，再合适不过了。
五一前后，短短几天的时间，政府相关领导部门针对狂热上涨的北京楼市，出台了系列调控政策，房贷加息0.27%，强制公布空置率，囤房将处罚开发商至少一个月不能卖房，以及按揭首付提高的传言，还有限价商品房的拟定推出等等，都在一定程度上，或多或少的影响着北京楼市，影响着房奴们的那根脆弱的神经。
以下是北京一对普通房奴夫妇在政策出台后的对白，希望能给投资者一点启事：
房贷加息也比把钱存银行获利要大
老公，房贷又加息了，咱们的月供增加了！
没事，才增加了0.27，咱们30万的贷款，每月多还41元，20年的总成本也才9800元，你每月省半只口红钱，就出来了
哦，还真是啊，可是自打咱去年买房至今，利息已增加了三次了，如果每次都这个幅度增加下去，再有个三次加息，咱们可就要连你的烟酒钱都要省了，估计还不够？
嗯，你说的也有道理。但是如果咱们的成本跟房价上涨幅度比的话，咱们还是赚的。你看，去年北京房价上涨20%多，去年一共加息2次，咱们的贷款成本是5.54%。今年北京第一季度房价增幅就是17.3%，照这样下去，今年房价增幅也不会低于这个数字，咱们的贷款成本是5.85%，明年是07年，按照其他国家奥运前房价涨幅来看，即使贷款再增加三次，咱们的成本增加也不会比房价上涨速度快。反过来，如果咱们不买房，把钱存银行，这些年的存款利息可一直都没怎么变，再加上利息税，物价上涨幅度，咱们的钱在银行里是贬值的，所以还是把钱变成房好，既解决了咱俩住的问题，又解决了钱的增值收益，所以呀，买房是一举两得的投资啊，咱俩还是赚的。我还想着把咱俩去年的年终奖金拿出来，付个首付，再投资一套房呢
老婆若有所思的点点头......
6成空置跟开发商捂盘密切相关
老公，你看建设部最近公布了北京商品房的空置率，说是有六成空置啊，是不是我们到售楼处看到的买房火爆的场面，还有那些售楼员说的房子没有挑的了，就剩那2套户型可选，都是假的啊？看来，咱们的买第二套房的计划要好好考虑考虑了
嗯，我今天上网也看到了六成空置的说法。但是我昨晚想了一晚上，你看我说的有没有道理，然后咱俩再决定是否去买立水桥那套房投资。首先，我分析着，建委这个数字应该是假不了，因为开发商卖出一套房，都要在房地局备案，然后房地局把信息上网公示，即使迟个一两天备案，信息也相对是准确的。
哦，那照你这么说，建设部的数字可信，咱还是别买房了
老婆，你就是个急性子，你等我把话说完啊。但是，我同时发现，经过去年的宏观调控，在投资者多数选择观望的态势下，开发商都憋着没开盘，也就是一直捂盘，年初我看有媒体分析今年的新盘入市量将不少于2500万平，大概260多个新盘会入市。而今年单看三月份，就有200万平的新盘井喷啊，你想想，如果你是开发商，你会一下子都拿出来卖吗？肯定一方面只拿出一小部分不好的户型，试探市场的价格承受能力，然后再逐一根据市场情况涨价卖啊。毕竟包括开发商在内，也没看清楚市场到底还有多大承受能力啊？！
哦，你的意思是说，开发商一方面要试探市场的价格承受能力，有点捂盘嫌疑。一方面，这也是开发商的销售策略啊？
是啊，开发商卖房跟农民卖西瓜一样啊，不可能把所有西瓜都切开来卖啊。行市好，开发商肯定要调高价格啊。
所以，在经过去年开发商的捂盘，今年才有大量房子涌入市场，再加之开发商还有捂盘试探市场价格承受能力的嫌疑，就有了建设部公布的空置率6成的说法？
嗯，老婆啊，你终于开窍了
“囤房禁售”是政府帮助开发商囤积房子
老公，好消息，开发商以后不能捂盘不卖了
为什么？
建委等部门公布了一条政策，以后开发商捂盘不卖，要禁止他销售至少一个月呢
啊？真的啊？可我怎么都觉得这好像不是一个什么好消息啊？
这还不是好消息啊？咱们以后可以在知道项目开盘的消息后，第一时间去售楼处排队，挑选咱们最喜欢的那个户型了，哈哈
呵呵，你别高兴的太早。我看啊，这条政策对开发商不但不是坏消息，还是好消息呢。你看，如果你是开发商，如果你眼看着市场价格是上涨的，想卖出个高价格，获利丰厚，你会怎么做？
等待时机啊
是啊，开发商肯定也这样想，对于商人来讲，永远是希望利润最大化。所以我看建设部这条政策，不但是对市场没有好处，还在一定程度上帮助开发商囤房，捂盘了。嗯，我怎么没想到啊。如果价格肯定上涨，开发商宁愿违规啊，禁售一个月，正好帮助开发商达到捂盘的目的了？
老婆真聪明。
老公，如果有守纪律的开发商按照建委的要求去做的，对我们就是好事啊，我们可在第一时间去挑选我们最喜欢的户型了
呵呵，你看你，刚说你聪明。你就糊涂了。有你这想法的人大有人在啊，如果真是那样，售楼处不比现在更挤就是好事了
老婆顿时瞠目.......
首付提至五成我们更要赶快买房啊
老婆啊。赶紧把咱去年那笔年终奖取出来吧，周六咱快去把上周看好的那套房买了
这么急干什么？没看这段时间政策紧着出，要打压房地产吗？再等等吧
别等了，央行要出台房贷首付提至五成的政策了
不是都已经辟谣了？
呵呵，你没注意到媒体这两天报道的热闹吗？虽然辟谣5成按揭的事，但是银行这两天纠集开发商又要开会，商议提高首付一事，五成或许不会这么高，但就是提高3成，4成，咱们那套房也就泡汤了。咱中低收入群体哪有那么多钱能付3、4成的首付啊？人家有钱人不在乎首付提高多少，对他们来说，不过是把钱投到哪而已。老婆啊，你没看到深圳都已经上调了首付比例到4成了，要是想买房，就快去取钱吧
哦，合着这政策是给老百姓出的啊？
你也别误解政府，反正至少提高首付能遏制炒房啊
哎，城门失火，殃及池鱼.......
限价商品房与经济适用房一样跟我们关系不大
老公，我看咱们周末买房的事，还是再考虑考虑吧，你看，这两天网上，关于建委等五部门要推出限价土地，限价商品房的事，讨论的可热闹呢，甚至连价格都定出来了，说是每平米不超过5000元呢
老婆大人啊，我也看到这条消息了，总感觉这事有点悬。你看，限价房，跟经济适用房有多大差别呢？我是没看清楚。经济适用房要限制外地人购买，限价房，估计也得设个坎啊。再说即使不设坎，你看经济适用房，你能买上吗？托关系，走后门，高价买房号，都不一定能轮上你。
嗯，你说的还真是啊
再说，我始终对限价商品房能否实施持怀疑态度。
老婆瞪大眼睛......
你看，去年至今，天价成交土地的，都已经好几宗了。东到通州马驹桥，西至万寿寺，南到丰台小囤路，北到清河，温泉镇，哪个不是天价成交啊？哪块地上以后盖的房子价格不得比现在高出一两千啊？东西南北的土地都拍出高价了，你说再往哪安置限价土地呢？即使安置了，如果量大，肯定影响国有土地的出让价格，如果量少，对市场产生不了任何影响，却还会引发一串问题，怎样界定哪个群体可以拥有购买限价商品房的特权就是个问题，这些问题解决不好，限价商品房跟经济适用房有啥差别啊？哎，我看远水解决不了近渴，咱们还是赶快把那套房买了吧。
老婆陷入深深的沉思......
感言买房投资前途光明道路曲折
老公，咱们到底买不买那套房啊？
买吧，过了这个村就没这个店了
可是政府的政策还没出完吧？万一真出台了什么对咱们不利的政策，房价真给打压下来了，咱下半辈子的活命钱不就泡汤了吗？
哎，老婆，买房也是一种投资，我们确实要承担风险。但我想，目前咱们国家的大环境这么好，经济发展的好，人民币还在升值，还有万众瞩目的奥运会2年后开，你想如果这个时候房价下跌，我想政府要承担的风险比我们老百姓还大啊。退一万步来说，买房至少可以对我们养老有个保证。政策风险确实存在，但是眼见北京楼市的这种涨势，再根据政府目前出台的这些政策，我看短期想把房价调下去的可能性几乎不存在。虽然我们面临楼市调控的政策风险，道路曲折，但是楼市的前景还是十分光明的。
老婆若有所思的点了下头……
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2006-05-19 13:20:42
