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不错的文章，虽不能苛求全面，但至少说到点子上了。只是一件事，如果首付是4成而不是2成，会是什么结果？
回答您刚才反问我的问题。
同样50w的房子，如果首付是4成，情况就大不相同。50w的房卖80w就不行了，因为他第二次首付是80X40%＝32w，又倒贴进2w。要赚同样的钱，就必须卖90w（赚4w，算上交易费用，肯定是赔了），或者100w（10w）。
可是真要涨到100w的价格，他们就要思量了。因为他们的目的其实不是把银行拉下水，而是把市场忽悠起来。就是要吸引跟风的，就跟炒股票似的，这些跟风进场的人花的钱，才是真正把市场哄起来的主力。但如果是短期内从50w涨到100w，可以想见，没有人敢跟风了；没有跟风的，他们根本不可能炒起来的。那如果在1年到2年之内炒到100w，他们必须负担这段时间的还款，到后来即便是真不还贷款了，也没剩什么钱了。
所以，炒家其实不是像你所说的通过贷款赚银行的钱的，他们斗不过政府的。他们是和银行同流合污，炒作市场让后来的买家埋单才是目标。这跟股票市场的道理一样。地产商和银行共担风险，现在银行要上市，一查坏帐，吓死人。所以银行现在也要收敛一下。提高首付，就是对我们老百姓最有利的。
显然，涨利息不是。
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2006-05-21 09:56:38
(空)