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投资回龙观房产的理由
投资回龙观房产的理由，这句话包括三个层面，第一个层面，为什么要投资？第二个层面，为什么要投资房产？第三个层面为什么要投资回龙观的房产？
一.为什么要投资；这个话题不说太多，等同于我们为什么要理财。我们很容易在社会上为自身定位的时候采用两个坐标体系（横比纵比），一个是教育程度相同的同学的当前处境来对比现在自己的情况，另外一个是同一个行业的同事的当前处境来对比自己的情况。前者是非常容易让我们产生一个感慨，大家同等学历同等智商同时从学校出来，混到现在为什么有的人有房有车，我却还“八字没有一撇”呢？在大家收入差不多的情况下，理财术非常重要；所以放弃那存银行的最笨的理财手段，别把所有的鸡蛋放在一个篮子里（投资组合理论），让自己的财富增值；
二.为什么要投资房产
房地产很火，房子每天在涨，就北京而言，每天都有人在说，房子会跌价，先不要买。我说，别做梦了，房子肯定一直会涨。理由有三：
1. 北京的房价均价不到1000美金，这个对于一个即将举办奥运会的城市，价格还是太低了。我看过一个统计数字，北京和上海的消费水平，人民的生活水平在世界十大都市可以进前五。确实是这样，生活在北京上海这样的城市，衣、食、住、行，家具家电手机汽车，生活水准和国外没有什么差距。即使有差距，纽约的房价可是超过3000美金的。想想看有多大空间。
2. 中国的都市化的脚步会继续大步向前，大城市，首都，越来越多的人要留在这个城市——国际商人、外交领事、各大市县驻京机构、各企业总部，后来者的门槛越来越高，什么门槛？买房就是最大的门槛。曾经在北京的大学生，毕业以后借5-6万元交个首付，简单装修一下，每月还个不到3000元的买房方案已经一去不复返了。买房，会成为这个都市定居者最大的投资，不说像香港、台湾这样“一辈子辛苦连座房子都买不到”（郑智化80年代唱台湾），起码也好耗费半生的积蓄。现在，会越来越难，但是还远远不到；
3. 站在当政者的角度，近来出台的宏观政策，无不是为了不让人炒房，但是没说鼓励房地产市场跌价。这个市场跌不得，你去看看有多少人在房地产市场从业，卖房的，盖房的，装修的，下游建材供应商，各大建材城；窗帘布艺家具家电小商品，这个市场能跌吗？
车跟房不一样，车越跌越买得人多，房一跌就没有人买了。原本买房的音位贷款还要还，房子跌下来，资产变成负数，是要引发经济危机的。
三.为什么要投资回龙观的房产
作为京北上风上水的文化居住小区，回龙观确实是一个投资旺地。历史上回龙观是菜地。这和北京有的小区历史上的作用是不一样的；
首先，交通，通城铁、通高速的大型居住小区，北京只有通州和回龙观。通州的高速是到通州为止的，回龙观的高速直通河北、内蒙古、山西。通州的城铁只能往四惠开，回龙观的城铁可以去东直门，也可以去西直门；从高速直通二环德胜门18公里，符合工作在城里，住在城外的国际流行居住理念。市政府对健翔桥的大力改造和回龙观高速出口的改造让交通更为便利；
其次，规划和容积率，回龙观几乎清一色的6层板，再往北有北京有名的碧水庄园、龙城花园等高档别墅项目。华远静林湾、流星花园别墅等中档别墅项目。别墅均价八九千，民宅均价5000多，还是有很大的空间的。因为容积率低，回龙观的人大部分买车代步，却没有什么停车的矛盾。
再次，配套，回龙观的配套还没有完全成熟，但是大型商业配套有京北最大的批发市场原大钟寺批发市场，有回龙观建材城、欧德宝汽车城、北郊汽配城（回龙观是个车轮上的社区），买车、修车、买房、装修、买蔬菜瓜果日常用品一应俱全。缺的大型配套是没有大医院、图书馆、电影院、重点中小学等；
回龙观设计容纳100万人，现在连一半都还不到。投资这个龙回之地的房产，确实有足够的理由。
麻儿雀：江西人、北航毕业、回龙观两套房产
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2006-07-14 08:14:42
