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二手房征个税最终前途"形同虚设"
对卖二手房盈利部分征收高达20%个税的重拳出击，在最后关头又变成了温柔一拍。
8月1日起要强征个税，曾让二手房市场如临大敌，北京、上海等城市在新政实施前几天出现突击过户。业内人士认为，这次个税新政策之详细为历次之最，看来政府是下决心对炒房出狠招了。
但看似事无巨细的政策，实践中依然难以操作。为避免再次出现不了了之的结局，一些城市出台细则，本来是对差价严格征收的个税，却又出来一个变通，即也能采取对交易全额征1%至2%税率的方式。
这就给市场以钻空子的机会。哪种方式征得低，卖方肯定就会选择按哪种方式缴税。对于那些能赚取很高差价的炒房者来说，后一种方式显然比前一种方式轻得多。一套能卖100万元的房子，如果净赚20万元，按前一种方式征，需要缴4万元的个税，但如果按对全额征1%的方式，只需缴1万元。
变通方式很简单，只要说自己资料不全，难算盈利多少即可。哪些是真找不到了，哪些是假的，怎样才算找不到了，政府对此如何界定？口子一旦开了，政府想把关想尽办法变通的卖家，是一件比较困难的事。
因为征收对象是炒房者最觊觎的收益部分，因此个税被称为是抑制炒房最有效的“杀手锏”。但现在政策的变通却给人这种感觉：不过就是在营业税上再加收一至两个百分点而已。那么个税抑制炒房的独特作用体现在哪里？
现在还没看到一些城市进一步的细则，除非政府能有办法把1%或2%的征收群体圈定在一个特殊的小范围内，否则，如果大部分卖房者都能按1%或2%来缴税，个税这个本来看似严格的政策，最终的命运将会是形同虚设。
个税，其定义就是针对“个人售房所得”进行征税，还是针对盈利部分征税比较符合政策初衷，也只有这样才能真正达到打击炒房的目的。
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2006-08-05 17:21:47
