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二手房避税秘技
命运永远不可捉摸。没过几天，那些赶在7月底“甩”房的人便悔青了肠子。本意是想避税的聪明人没料到，二手房个税正要强制执行时，京、沪等地的地方细则蓦然出台。
从8月1日起，在二手房交易中，北京、上海、杭州等地可以选择两种方案，方案A———卖方能提供完整、准确资料的，按应缴个税额的20％计算；方案B———卖方不能提供完整资料的，将按转让收入的1％比例缴纳个人所得税。难怪有人说，早知道有这个1％，7月底就不着急出手了，20％的税率听着挺吓人的，其实压根儿是被新政忽悠了。
有了这两套方案，卖房的就有了底气，就拿交易金额为100万元的房子来说吧，实际缴纳个税最高为1万元，这点心眼谁都有。卖家只要按方案A算一下，如果算出的缴税额低于1万元，便可按此方案报税，否则，就按方案B走，跟5.5％的营业税比起来，这封顶的1％个税，简直可以说是毛毛雨。心眼更多的，早早地到装修公司开张发票，金额吗，当然开得越大越好，合理避税嘛！还有最狠的，深圳等地一直流行“阴阳合同”，不但避了所得税，连营业税也是能少缴点儿是点儿。
关于二手房个税，本栏上周曾认为，以其在杭州、南京等地的历史看，前途难料，属于难有持续性的政策。只是没想到全面强征后，这个税种还未真正开征便以如此戏剧性的方式大变脸，从传说中的致命绝杀，变成耍花腔的比武招亲，凌厉的刀锋刚到鼻尖，却只是虚晃一下，蓦地成了温柔一刀。
二手房个税为何变成了温柔一刀？有人认为，是因为该税种征收难度过高，由于征收个税取证难、出售价核准计算复杂、费用认定环节繁多，所以按照差额的20％进行法定征收有实际操作上的困难，因此，“核定征收”便顺理成章地出现在细则中了。而法定与核定两种征收方式之间，留下了巨大的避税空间。不过，这种说法无法解释一个疑问：为什么这些年房价大幅度上涨的地区，如上海、杭州、北京等地，都不约而同地选择了1％这个征收下限，而没有按照3％的上限征收？在这些地区，出售5年以内二手房，收益率超过100％的比比皆是，以1％的下限征收，就意味着地方政府根本没打算在本地以所得20％的税率征收二手房个税。
其实答案很明显，高层推出新政，连下猛药，地方政府却不希望自己的房地产市场受新政影响，依然是你有政策我有对策，原本严格的政策，是否又会在操作中流于虚设甚至荒诞？
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2006-08-14 10:53:10
