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准确的讲这是建筑质量的问题，具体的说是结构设计的问题，不是开发商也不是施工质量问题。。
罪魁祸首就是回龙观的设计方-北京市建筑设计研究院，设计院严重经验不足，设计方案错误。回龙观地区的原来是农田和水洼鱼塘，土质松软，正确设计应是一层铺设楼板，而不是像现在这样的回填土夯实抹面，一层增加的成本折合到单方造价并不多，而技术方案的选择，是设计院依靠国家规范和经验而做出的，开发商在关键技术上方案上是一般服从建筑师的，设计委托任务书都明确了单方造价等内容，设计院会在设计过程中依此控制建造成本，如果不得不超，设计院也会在方案设计、初步设计阶段提出，供开发商调整预算。一个水平不高的设计院+一个经验不足的开发商，谁都没在前期发现设计缺陷，到现在亡羊补牢已经晚了。
可以明确的告诉大家，回龙观所有采用回填土夯实的房子一层地面或早或晚都有塌陷的可能，不塌陷只能说是运气好，而且修复后谁也无法保证根治。
此事应属重大设计失误，应追究结构设计者的责任，天鸿因经验不足也尝到了苦果。
至于比茄多而说的监理方、施工方啥的，和此事没关系，他们都是按国家规范和设计图纸行事，你监理的再严格，施工质量再高，这种情况一样会出现，更何况监理和施工质量都谈不上呢。
龙腾四的建筑单方造价应该在900元以内，加上小区内市政、道路、绿化等也不会超过1300，实际上回龙观地区的所有公共设施市政都是业主掏的钱，政府只是出地，不用投入一分。
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2006-09-02 12:42:07
