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租房合算还是买房合算
最近经常看到有人在致疑，究竟是买房还是租房合算？
而随着杭州这边房价的飙升，我也越来越怀疑自己是不是愿意成为房奴．
８０００一方，只能买到９７年左右，结构不佳的市区房源（离市中心公交车程４５分种左右），并且是简装的，以最小的６０平米左右核算，加上税费总价也要５０万．装修最保守估计６万．而且小区环境和房子外观还是很老式的．
如果买郊区的新开楼盘，以６０００一方，户型面积１００计算，也需６０万左右，还得不计较周边配套，加上辆车，以国产中档为例１０万，装修是以毛呸为起点，费用以１０万计．
似乎两个选择都不是那么让人如意．但如意的房子启码一Ｗ一方以上，想都不敢想，我家那位又因为工作等各方面因素不愿意离开杭州．
搞的我现在每次拿到钱，都没啥特别开心的感觉，总想着还不是得给开发商．看来得改变观念来好好算算了，新青年嘛应该接受新文化，与时俱进嘛，租房似乎也可以做为一个选择．
现在正式起算：
以８０００一方那个为例，总价为４８，首付１８＋税金２＝２０万
以等额本息２０年公积金贷款３０万（杭州）为例（这里就以我们的条件，不再算组合贷之类了，也扣除利率调整，不然就太复杂了），每月还款１８５０，总共利息１４．５万，还款总额４４．５万．装修保守估计６万．
这样总结一下：前期支付的基本为首付１８＋２＋６＝２６万，后期支付４４．５万
而如果租房子，在杭州以上所说的同等地段，精装修６０平米的大概２０００＼月，那么扣除租金变动因素及搬家费用，２０年租金为４８万，至于产生的物业费之类基本相等．
这样算起来４４．５＋２６－４８＝２２．５万，似乎多付２２．５万多了一套房产，但是以９７年的房子计，基本贷款付完房子也使用了３０年了，估计也到了拆迁的时候，家电家俱基本寿命也到了．尽便不拆，房屋在设计上的使用年限也就５０年的标准，以无法符合要求稍高的住房标准了，出租的价位估计也不高，或者到了７０年再付一次土地出让金？这都是很久远的事情了
那么按折旧率换算好像房子也就值２５万左右了（因为买到的仅是使用权），至于投资，估计０８后买的房子投资价值应该不高．但是还有一点比较关键，就是人民币的升值因素，房屋毕竟是实业，比币值稳定．
而政策调控的结果就是贷款利率和税金都转加给了买房者头上，我不知道那些投资人何时会扛不住而把房子大量抛售，但我一直觉的大幅跌价的可能并不大，也许政府本身的动作就是温和的．
而杭州现在的租凭以本人近期经历来说市区还是不错的，郊区的投资客似乎转租的余地少些．而开发商方面虽然不断的有新楼盘出现，但每年的纲性需求也是摆在眼前的．
现在很多的房源都掌握在投资者手上，如果不出现大幅由租转售或有售转租的情况，而由投资商慢慢放盘的话，租赁和购房价格还是趋于稳定的．
而总结的结果是＂房屋＂价值应该大于２２．５万人民币，但是还有个精神因素也需考虑到里面，就是结婚前后几年的存款扣除首付，装修，结婚开销基本会等于零，就意味着年轻时享受的余地不是很大，以我们两个来说，似乎婚前的存款刚够这些开销．
这样算来的话，我想有能力的买房应该是个不错的选择，当然有其它的投资渠道的另当别论．像我们这样不上不下的，生活标准高的，租个精装修的，低的，买个小户型的二手房．
没能力的租房相当于按揭，所以压力差不多，当然如果你租的是农民房那又另当别论了，但是如果你的事业前景在近几年不会大幅提升的，首付千万别借钱，不然以后的日子就要苦熬了，毕竟现在孩子开销也很大．
算了半天，好像还是没决定咋打算！！！！昏死，浪费我的脑细胞！
就得出这么个结论：指望着近郊的投资者熬不牢，租不掉，赶紧降价，留杭的人少些，那就可以买个新房有辆小车，稍稍满意的过日子了．
哎，大家都来参谋参谋？
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2006-09-19 13:15:44
