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炒房炒成房东 高薪家庭这样误入CBD投资陷阱
炒房炒成房东 高薪家庭这样误入CBD投资陷阱
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该网址不再展示 2005年06月27日 08:00 新浪财经
来源：新浪理财频道《高收入的风光与风光背后》有奖征文
原贴：也来谈谈我家的理财故事(参赛) 网友：尤其是我
也来谈谈我家的理财故事。
LG四十出头，月入12000。我三十多，月入7000多。
LG做IT的，是那种埋头工作特认真的人，跟这样的人在一起就一个字，踏实。可如果这样的人认定一个理，那可改变的余地也不大。
越卖越贵 从自住买成了投资
2002年，我读硕士回来，远在郊区的两居就显得不那么方便了，于是两人踏上了买房的“漫漫旅途”。开始想买一套两居自住，面积100上下，总价定在50万，不够的话就少许贷一点(那时望京的房一般都在5000出头而已，现在至少到6、7000了)。可不知不觉，转着转着，看房子的档次和价位就节节上升。最后，在我一次出差半月在外回家后，LG一脸高兴地告诉我他已经定了CBD的一个高档公寓。
了解CBD的过去的人都知道，那儿原来是城乡结合部，具体的就不说了，总之麻雀摇身一变成了凤凰，身价百倍，房价蹭蹭蹿到一万多(还是两年后才交的期房)！当时的我想不通，无论LG如何启发，也无法想到在我的有生之年它成为国外DOWNTOWN的感觉。
可别忘了，我可拗不过LG的执着啊。在LG传统并且质朴的理财观念中，现在以租养房，二十年后落一套房，到我们退休后，再收的租金就可以用来补充养老。多好啊！这样，在2002年12月，我们交了30%房款43万的首付，贷款80万，并在2003年6月开始还款，每月6400。这套房预计在2005年3月交付。
故事还没完呢，根本问题——我们自己的住房——还没解决呢。于是，2003年5月，我们又盘点手里的银子，在望京买了现在住的一套小房子。可钱不够了，只能买一套40个平方的一居。2003年底入住。又贷了15万。
盘算租金要多少
我们无数次盘算，租多少钱合算。据售房人员讲，怎么也能租十二美金(呵呵，还美金呢)。根据一个房地产公司的副总讲，基本上房价除以100，就是你可以租到的美金/平米/月的数字，那我们的房价可到了16000了，那不就是16美金了吗？至少也有112*12*8.26=11100。再算算成本：房贷+折旧+物业+供暖+空置+税，怎么也得租到8500以上才可以。
在2005年3月之前，我就像祥林嫂，逢人就说：“等到05年3月房子成为现房租出去我就轻松了…”
房子按期交付 出租却是大问题
终于，盼星星盼月亮，我们CBD的房子交了！别急，先交房屋契税/维修基金，否则别想拿钥匙，接踵而至的，你总得配灯具/家具/窗帘吧？这么高档的房子，你不能配得太寒碜吧？得，十万块钱又出去了，这还没配家电呢，因为，手里已经没钱了。
但房子可没像我们盼望的那样顺利出租，各种质量问题费心费力着急上火修修补补到现在三月余还没完全处理完不说，在各个中介登记至今也没有一个客户上门来看房。也是，到现在楼前面还是一个办公楼的工地，窗前正对着一个大坑，办公楼至少要盖一年多，哪个老外或老总愿意花一万多、好几千住在一个大工地呢，没事看民工玩啊！就是我自己，也不乐意往这住，将心比心，别人也一样。望着周边邻居窗户上纷纷贴出的出租启事，无奈的我只能来了个“一声叹息”。
盲目投资 缺少规划 房产投资宜谨慎
现在，我们的月收入在两万上下。但是背负着95万的贷款，月还款8000元。这样的日子还要过二十年。投入CBD的房子粗略算来已达66万，一分没有回收。房价虽然已上涨30%，可开发产并不准过户。而且，在此期间，房贷利率两次上调，随着第一次调息，我们的房贷已经总体上涨了3%，每年增加了2800元，每月900元！第二次每月还得加好几百。同时，国家出台利空政策，购房后两年内转让将全款征收营业税，想尽快脱手都得多交税了！而现在的我们老大不小，也该要个孩子了吧？可现在的住房和资金状况又不乐观，我还要等多久呢？
我不怀疑CBD地区远期的发展，未来我们的房子至少也可以租给一个小公司。可这样的远期投资结局，是我们想要的吗？
昨天，我跟LG商量说：不行我们先搬到CBD，把望京的房子先租出去(据说可以租到2000左右)，这样至少可以减少一点空置的损失，以后再做长远打算。一向反对自住的LG这次也没有提出反对意见。看样子，过几个月我就要打包搬新家喽。
总结：炒房前三思
盘点我们这次的房产投资，只能说，未来即使这套房子有上涨空间，当时我们的投资决策也存在很大的盲目性。因为眼前的这种空置不是我们这样的财力的家庭所愿意和能够负担的。一位房产投资专家曾建议我应选择位置好、总价低的二手房进行投资。我想他是对的。
炒房炒成房东，呵呵，网友们，这是你们能想到的和能接受的结局吗？奉劝想炒房赚钱或买房养老的朋友，作决定前三思而后行。
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2005-06-28 18:23:11
