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| 等 级：高级居民 |
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居委会向居民大会汇报工作，执行居民大会决议；业委会是业主大会汇报工作，执行业主大会决议；都是群众自治组织
二个自治组织，都有相应的法律和条例规定，对产生办法、工作范围、选举罢免等方面都做了具体规定。
目前在农村只有一个群众自治组织，即村委会，是村民大会的执行机构，目前已经实现直选，即大家知道的“海选”；
城市由于过去均是公有住房的缘故，由政府委派/群众推选产生了居委会，进行居民共同利益的管理和维护组织，即很多老街道是居委会聘请清洁工人打扫卫生，居委会上门收垃圾保洁费，而没有物业费一说；同时因为接受了政府街道办事处一级的管理和工作委托，行使了部分政府的公共职能，如精神文明宣传、卫生、计划生育等，所以居委会是有工资和政府经费保障的一级行政组织，不需要通过多收垃圾清洁费来盈利，用多少收多少，即收支2条线，不能从中牟利（否则是要吃官司的哦：）），居委会是非盈利的一级政府组织；
80年代以来，由于私有住房的产生，大部分新建小区的公共部分（小区内道路、绿地、停车场）均是由购房人－－业主分摊购买拥有，在法律上对该部分公共部位只有业主大会才能行使处分、收益等权利，业主大会可委托物业公司进行管理也可以聘请专门的人员进行保洁、修剪绿地、停车管理等。目前在开发商几乎都指定前期物业管理的形势下，物业公司往往会“无意”地代替业主处置公共部位，并将收益纳入囊中，这时只有业主大会成立才能够将这部分归每个业主的利益保护好。而居委会在这种经济合同中却没有法律资格介入此事，或者说没有业主大会，物业公司根本就不用睬居委会，因为即时打官司，居委会不是产权人，无法主张权利，这也是业主大会成立的根本原因。
业委会是业主大会的执行机构，重大事件均要经过业主大会多数业主同意才能进行。
不知道是否说清楚了？
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2006-12-14 23:12:38
