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连一个公章都没有，物业也怕业主拿着这个打官司啊，大家还是宽容的看待这个“收支公示”
一旦盖章，这就是业主使用法律等武器的有利证据，
物业这么低调的贴出一个所谓“收支公示”，也是想看看大家的反映，
大家宽容的看这个吧，因为是龙锦二物业是包干制，企业是自负盈亏的，收支表做的好看与否和业主的物业费没有关系，所以大家也不用替物业着急，呵呵
当然，一旦盖了公章，这个性质就变了，我看至少在几方面违反了法律法规
1、“食堂改造分摊 13933.5”这项是明显改变物业办公用房的用途
按照《物业管理条例》第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
那么可以按照《物业管理条例》
第六十五条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
2、少报收入，属偷逃税行为
大家新房装修都交过一笔装修管理费，每户300元，交过一笔装修垃圾清运费，每自然间21元，还有业主和装修企业的押金1000和3000（三个月和一年的利息收入）
如果大家有印象，那这份收支表如果盖章，那可以说这个会计水平实在差，如果故意隐瞒，呵呵，少报收入逃税，后果很严重哦（还告诉大家装修垃圾清运费是重复收费，因为已经交过垃圾清运费了，这是物业在钻空子）
3、社区文化活动费05年有500，06年上升到15000，明显不属于物业服务的必要支出，有行贿之嫌
请看《北京市物业服务收费管理办法（试行）》中第7条规定
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（三）物业管理区域清洁卫生费用；
（四）物业管理区域绿化养护费用；
（五）物业管理区域秩序维护费用；
（六）办公费用；
（七）物业管理企业固定资产折旧；
（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（九）经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
最后一个会计常识问题，部分业主未交纳物业费（实际交纳率96.3%），竟然在“收入－支出”这一公式下，将3.7%的未到帐收入即“应收账款”给遗漏了，呵呵，物业看来是不准备把这3.7%的钱要回来了。累计亏损的数值竟然等于“收入（只计算了96.3%业主费用收入）－支出”，实在是让人笑掉牙
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2007-01-15 23:10:15
