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新天第小区：维修金5年收益多了100万
新天第小区：维修金5年收益多了100万
来源： | 作者： | 时间：2006-11-20 16:03:14 | 浏览：10
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张大宪是北京市新天第项目业主委员会主任，将住房维修资金划到业主委员会的账号上，就是由他一手操办的，此举在全国尚属首次。
据悉，新天第小区的住房专项维修资金原来是由市小区办统一存放在光大银行，目前该小区总共700多万元的维修金已从光大银行转存入小区业主选定的民生银行。维修金转到业委会账号上后，新天第业委会根据7：2：1的比例把总数716万元的住房专项维修资金分别定期存款5年、3年、1年，结果算下来，5年下来住房专项维修资金收益多了20万元。
为何要变更银行呢？张大宪举例说，原先存在光大银行的活期利率是0.72，而现在转到民生银行后，1年定期利率为2.24，这样存1000万1年就可得到22.4万元。把这些资金一部分存1年，一部分存3年，大部分存5年，按这样推算5年后就可增值到98万多元，“这笔多出的公共收益可以推迟大修维修资金本金的使用，使业主能够有更大的收益。”
据张大宪介绍，新天第小区当时为业主理财的步骤一共分五步：第一步，召开业主大会，让业主表决，是否同意这笔钱从光大银行拿出，选择其他的银行存放。第二步，要取得业主大会的授权，授权业委会帮助业主选择七家银行中的其中一家。第三步，选择完银行后，要到区小区办和市小区办申请，并准备由开发商提供的产权清单。第四步，该小区的物业公司到市小区办注册、登记。第五步，持相关手续到市小区办申报，市小区办审核准确后下达批准书，最后才能到银行划转资金。”
据了解，北京市建委与7家中标银行签订住房专项维修资金托管协议，包括了中国民生银行北京管理部、中国光大银行总行、中国建设银行北京分行、招商银行北京分行、北京银行、交通银行北京分行及中信银行总行。也就是说，今后只有这7家银行能开展维修资金业务。
让新天第业主全国首家受到这个实惠的划拨主要在住房专项维修资金的收益上。此前，住房专项维修资金都以活期形式存在指定银行，年收益率为0.7%左右，“而如果通过银行的理财方式，收益可大于定期储蓄存款利率。”张大宪表示。
张大宪表示，他们不仅仅看收益多少，更重要的是保证住房专项维修资金的安全。他说，“在保证了资金安全的前提下，我们为业主找到更多的收益方式。”
据了解，目前有不少小区向新天第讨教经验。张大宪说，“这是好事，我们计划启动‘一帮一’工程，希望能有10~15个小区实现住房专项维修资金由业主委员会自己管理，进而实现业委会沟通业主、开发商和物业公司的功能，实现和谐小区建设目标。”
据介绍，经过业委会和物业公司做工作，在2005年年初统计，新天第小区公摊面积收益每年20万元左右，这些收益归全体业主所有，所以在住房专项维修资金划转的事情得到了业主们的一致赞同。
一位新天第业主说：“业委会成立两年多来工作做得很到位，为业主谋福利大家都看得到，所以我们才信任业委会，对业委会来管理专项维修资金这笔款子才放心。”
(此文由flying_fox在2007-02-22 22:11:03编辑过)
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2007-02-22 22:09:34
