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物业贴出公开信业主分成三派
物业贴出公开信业主分成三派
北京青年报：雷嘉 (07/04/18 03:22)
本报记者报道 作为对业主委员会宣布取消停车费的回应，昨天一早，物业公司“致龙锦苑二区全体业主的一封信”被张贴在了小区公告栏和各显眼处。
■物业与业委会都“有法可依”
物业在信中提出，现行停车服务收费是严格按照《北京市居住小区机动车停车管理办法》等法规、政策执行的，“由于经济适用房物业服务费收费标准较低，因此停车管理服务费又是对物业管理服务费的重要补充……我们所收取的停车管理服务费将用于对损坏的公共设施进行维修保养，使所有的业主都能够平等地使用公共设施。”
与物业拿出北京市地方法律法规为依据不同，业委会拿出的法律武器大多是国家有关部委的法律法规。昨天下午，业委会主任晋岩伟向记者表示，物业依据的法律法规是“有问题的”，业委会依据的是国务院《物业管理条例》、建设部《物业合同范本》等。二者之间有抵触，而小法应该服从大法。
对于过渡时期的小区停车管理，晋岩伟表示，业委会向业主发放新的停车证，并取消停车费后，物业有义务继续提供停车管理，因为《北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》中规定，维护小区秩序是物业的服务职责之一。
■业主分三派中间派居多
记者昨天在龙锦苑二区采访发现，业主们对此事的态度分为三派。除了旗帜鲜明支持业委会或支持物业外，多数业主持中间的保守态度，主张仍由物业管理停车并收费，但停车费必须大幅下降。记者发现，业主们都对即将施行的《物权法》比较熟悉，认为业主收回停车收益“只是时间的问题”。
■居委会带头支持物业
昨天记者在龙锦苑二区居委会找到了主管治安环境的副主任张福全，他表示，居委会在停车收费问题上与物业公司观点一致：收费有北京市的法律法规为依据，是合理的；取消收费会引起小区内的混乱。据了解，在业委会与物业公司前期进行谈判时，居委会都全程参与了，但张福全表示，无论是业委会发出“公函”，还是物业发出“一封信”，事先都未征求居委会的意见。
据张福全说，昨天上午已有10多位业主打电话到居委会询问“取消停车费是怎么回事”？“大多是老年业主，”张福全说，“他们担心取消收费后管理不好，小区里乱了套，而且对没车的业主不公平。”记者随后在小区内采访各年龄段业主时，只遇到一位老年业主的观点与居委会一致。
■论坛里业主态度一边倒
在龙锦苑二区的业主论坛里，数十名业主表示了对业委会的绝对支持。网友“小型货车”提醒业主之间一旦因为停车问题发生纠纷，要互相谦让。
昨天下午在龙锦苑二区的公告栏前，记者看到一位70岁左右的老大爷在仔细阅读业委会的“公函”和物业的“一封信”。老大爷告诉记者，他是龙锦苑一区的业主，但一直关心着二区业委会的行动。“《物权法》不是规定得很清楚了吗，属于业主的权益就应该积极争取！我希望我们一区也赶紧成立业委会。”
■业主担心过渡时期会乱套
一位有车的业主说：“两边说的都有理，中央文件和地方法规之间现在有不一致的地方，但等到《物权法》施行并出台一系列细则后，这些问题就不存在了。属于业主的权益肯定能要回来，过渡时期的矛盾，还是商量着来吧，别闹矛盾。”
业主桑先生是龙园派出所在小区内的治安巡逻志愿者，虽然家里没有汽车，但他表示，不会因为取消了停车费就感到不公平，但他担心一个非常现实的问题：“业委会说取消停车费后，将给业主发新的车证，但还让物业负责停车管理，门口保安得按新车证识别、登记出入的车辆，物业能愿意吗？”桑先生担心，如果到时候物业公司坚持按自己的车证管理，会出现混乱与矛盾；如果物业干脆放弃管理，业委会就得承担起停车管理的责任，这个前景也让桑先生担心，“业委会在这方面毕竟不是专业的。”
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2007-04-18 14:54:53
