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请问楼主:如果实现你所希望的服务标准,你心理预期可接受的物业费价格是多少呢?
小区的发展也是一步一步来的,现在还有一部分业主希望将物业费价格降下去呢.认为这样更实惠.可是无论是提价还是降价,你都需要对物业服务市场的真实价格水平进行了解,而且也需要一个有着充分竞争,可以自由双向选择的成熟的市场条件.如果这些条件不具备,那么怎么办?抱怨并不解决问题.
从北京市当前的情况看,实现这个目标的前提条件还不成熟.
1:业主委员会成员对于物业管理行业都不了解.根本就不知道什么样的物业服务标准市场报价应该是多少.这就如同一个没接触过计算机的人让他进城买电脑一样,只知道主板,CPU,显示器这些概念.但是连这些东西是什么样子都不知道,更别说搞对比了.
2:物业服务市场不成熟.竞争环境没有形成.现在的物业管理行业不是一个竞争性行业.更多的象画地盘.只要你在我的地面上就如同进了黑店.想出去,难啊.目前北京市通过招标方式选聘物业的小区能够交接的有几个小区?最近昌平区法院执行了一个小区的物业交接工作----而且是北京市的第一例由法院执行的物业交接,当时负责这个案件是是昌平法院的副院长,结果法院执行的结果是什么呢?说出来让人笑话,是两口大锅----两个电视卫星天线.仅此而以.其它保安,物业用房都没有执行.这就是我们需要面对的中国法制的现实.
3:楼主所述的控股物业公司的想法,还不如小区自治后,成立自己的物业公司现实.
在这些条件都不成熟的情况下,比较稳妥的做法只能是慢慢来.
对于当前小区的物业服务,我们所能做的只能是一步一步来,先要对方讲清楚,物业服务究竟包括哪些内容?这些内容的具体标准是什么,在这个标准上报价应该是多少.
在做到这一步之后,你才可能去与其它的商家询价,如果要做到这些内容,达到这个标准,其它商家的报价会是多少.
如同这样一步一步的往下走,这样才现实.想一步到位,而且物有所值.不容易啊.
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2007-08-16 22:18:57
(空)
