说说当前物业合同谈判的外部环境吧！----兼答hqzpk

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flying_fox

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说说当前物业合同谈判的外部环境吧！----兼答hqzpk

说说当前物业合同谈判的外部环境吧！

１、业主委员会在合同谈判中一直坚持的是提高服务质量的目标。而不是降低物业服务费。如果楼主有意可以查阅一下，小区即将签订的物业服务合同与物业服务规范。业主委员会将物业服务规范的内部已经细花。而且保持了物业费的水平（但因此也被一些人认为没有能力）。在谈判中多次向物业建设只要服务质量提高，小区物业费也可以提高。

２、物业服务不达标怎么办？在合同谈判中，业主委员会一直坚持要物业提供履约保证金。如果没有履约保证金，你的所有罚则都是空的。说空话容易，办实事难。就履约保证金事宜，物业曾经以向业主委员会提供活动经费的方式希望业主委员会放弃这项要求。但被业委会坚决拒绝。
在小区发生一系列暴力事件后，在双方恢复谈判时，就有争议的内容进行搁置。一方面搁置了停车场委托经营的内容，另一方面也搁置了履约保证金。

３、合同谈判格式之争。
目前业主委员会与物业即将签订的物业合同是建设部版与北京市版的混合后的结果。合同格式中建设部版最客观公正，北京版则全面倒向物业，对于业主的权益根本没有体现。在签订物业合同时，物业一直坚持要按北京版的签订，正如有些人说的一样，北京不听建设部的。如果楼主有兴趣可以去查阅一下这两个版本的区别。当前业主委员会能够与物业达成的这一结果与北京版相比已经取得了很大的进步。
关于对物业服务不达标进行处罚，在北京版里基本上是没有的。如果要增加处罚条款都是超出北京版的内容。物业拒绝谈。此外在失去了履约保证金之后，所有的罚则实际上就形同虚设了。楼主曾经有多年的管理经验，不知在此情况下有何高着。

４、就小区发生了四月份打人，泼汽油的事件。这些事件一直报到国字号的新闻媒体。如CCTV、中国青年报、中国建设报、人民网。但是我们有些人依然认为业委会做的事情不够轰轰烈烈。那不知楼主的轰轰烈烈是什么样子？

５、再说说回龙观地区保安的情况，回龙观天鸿的保安服务均分包给嘉宝物业，嘉宝物业再分包给保安公司，保安公司再分包给个人。个人再从河南招一些农民子弟。所有的保安实际上都是黑保安。而且在回龙观地区有上千之众。就停车场收益之争，2006年龙华园也发生过，当时的保安也是嘉宝物业负责的。小区主发生过业主被人砍伤的恶性刑事案件。

６、停车服务规划。目前的停车服务规范是按北京市的相关文件制定的。楼主所想到的赏罚分明的条款在北京市制定的文件中根本没有。如果你想自已制定一个赏罚分明的条款，问题是物业会不会和你谈。不谈你能怎么样，人家口中讲的很清楚按北京市的相关规定。

７、最后的终极武器-----选聘物业。
近日，北京市建委通过会议及单独斥责的方式，包括威胁物业公司年检不能通过的方式，要求所有物业公司不得接手二手小区。前一段时间参加公开选聘活动的四家一级资质的物业公司被北京市建委叫去单独斥责。甚至威胁这些公司年检能不能过。
此外前一段时间对业主维权进行报道的记者、编辑受到打击。相关的记者被解聘，编辑被解职。

楼主，面对这样的情况你想怎么做？

小区是我们的家园，建设美好家园是我们的心愿。
楼主如果真的有心为小区建设努力，完全可以多做些实事。你曾经参加过早期的会议不假。说有实际困难所以没有继续。可是其它人就都是闲的没事，吃饱了撑的了吗？
你说自己工作忙，谁不是养家糊口。尤其是那些北漂，工作做工好，还有什么退路！你工作忙，可以不参加，其它人工作就都是闲的？！
你说你家夫人临产，别人家就没有这样的事情了。选举过程中我家宝贝出生的。现在另一位业委会委员才刚刚生产完。一位落选的业委会委员宝贝刚刚出生。而家中等产的又何至一家。你家有困难，别人家就没有吗？
你说遇到冲突如果让老人站出来，JCSS也会怕的。如果谁有你这样的儿子真是大大的不孝。面对风险，面对冲突，仅然说出这样的话。如果让你的父母去这样，你当儿子的心中可安。说出这样的话，只说明你不孝！只说明你是懦夫！
如果独自面对风险与困难被称为武夫，那么我情愿做这样的武夫，为家人，邻居撑起一片天空。

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没事偷着乐!

2007-09-03 11:17:51