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我也有马甲了也被人注册了	说的我完全赞成，但是目前现实是业委会对于物业的制约能力太小 去年合同谈判的时候要求物业缴纳保证金并增加相关的违约责任条款，物业不干；业委会一直要求物业提供相关人员上岗证及资质证明，保安人员的一直未提供，不过把大家意见比较严重的孩子换成成年人了，算是物业的进步吧；有功夫可以将建设部与北京市的示范合同比较下，看哪个对业主更有利，物业更想依据北京市的示范合同；去年需要一个物业合同去推动公共维修资金划转，合同条款可以说做了很大的让步，但是其中也没有车位委托经营的内容。
2008-06-22 10:47:07	此文章已经被查看257次

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车位费之争论----物权法有硬伤！！！-QQ2008 (439字节 阅读:524次 跟贴:41 2008/06/19 21:01)[跳过] 别扯了，住房合同中未明确的依法属于全体业主共有，待我有空再跟你慢慢探讨。(空)-龙锦二肖律师 (阅读:284次 2008/06/20 08:34) 法律的依据和基础呢 来给我普及普及法律常识吧法律的依据和基础呢 来给我普及普及法律常识吧-QQ2008 (64字节 阅读:256次 2008/06/20 14:58) 要普及法律知识08兄算找对人了。到我所里来吧，按所里的规定收费，想普及多久都行。(空)-龙锦二肖律师 (阅读:228次 2008/06/22 15:30) 吹半天您到是用现行法律做点事情啊-QQ2008 (46字节 阅读:243次 2008/06/23 21:00) 经济房于商品房不同，没用土地出让金，业主没用土地权证，所以，小区内土地实际归属应该还是国家，物业车位收费需要在相关部门办理了合法的车位手续。(空)-compro (阅读:293次 2008/06/20 12:01) 土地使用权获得有两种方式:划拨与交纳土地出让金两种方式.经济适用房作为一种政策性住房,土地是采用划拨方式取得的.大家可以查自己的购房合同.合同上写的很清楚.(空)-flying_fox (阅读:1176次 2008/06/20 17:14) 为明白人欢呼！说实话，在ff解释之前，我还真给问住了。(空)-34895 (阅读:240次 2008/06/20 17:19) 按照您的说法，是国家划拨的，那也应该给你土地证吧，可是谁手里有经济房的土地证那？ 国家只是无偿让你适用，而没有把其有限使用权给你，这也就是为什么经济房转商要收取土地出让金。(空)-compro (阅读:338次 2008/06/23 11:18) 按楼主的意思:土地是国有的,物业企业是国有的,所以现在的物业在代表国家收费了!笑话!!!(空)-flying_fox (阅读:297次 2008/06/20 17:15) 说什么都没有，谁能拿出土地证来，地就是谁的，物业取得国家部门的许可，他就有权收费。(空)-compro (阅读:246次 2008/06/23 11:20) 再说说开发商为什么不积极办理土地使用权证的问题吧，不要将大土地证与小土地证混为一谈---转一篇文章-flying_fox (3240字节 阅读:3202次 2008/06/23 11:42) 大哥，经济房就没有土地证，上那给你办去阿？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？(空)-compro (阅读:430次 2008/06/23 11:43) 北京买房有望拿土地证 拟从经济房已售公房试行----这是三年前的新闻报道。虽然现在还没有实施，但是已经折射出房屋土地使用权证问题的主要问题！ -flying_fox (3229字节 阅读:934次 2008/06/23 11:50) 嗯，这是根本问题，要么就针对经济房出台专卖管理办法，明确土地使用权利和义务等问题，要么就完善经济房制度，符合现行法律规定范畴，受其保护和约束。希望能竟快出台吧。(空)-compro (阅读:213次 2008/06/23 11:55) 非常抱歉，我现在身体正在休养。不能坐时间过长。下午再继续辨吧！(空)-flying_fox (阅读:170次 2008/06/23 12:00) 也请不要将政府许可与政府备案混为一谈。将政府备案说成政府许可来唬弄业主！(空)-flying_fox (阅读:319次 2008/06/23 11:44) 不许可能备案嘛？不合法能备案嘛？ 成心抬杠吧！(空)-compro (阅读:201次 2008/06/23 11:45) 在你的眼里备案制=许可制？我没话说了！(空)-flying_fox (阅读:643次 2008/06/23 11:52) 至少应该是合法，如果违法肯定无法备案，这个对吧？(空)-compro (阅读:234次 2008/06/23 11:56) 昨天颁布的物权法司法解释，并不适用于像经济房这样有特殊属性的房屋。(空)-compro (阅读:190次 2008/06/20 12:20) 昨天的司法解释只是征求意见稿.不是最终稿.不要在这里蒙蔽大家!(空)-flying_fox (阅读:211次 2008/06/20 17:10) 再次为明白人欢呼！(空)-34895 (阅读:243次 2008/06/20 17:19) 你脑子有问题吧，别人说话都是蒙蔽，就你说话不是真理阿？按你的道理，教唆业主抵制物业，抵制交费就是正确的喽，是不是物业每年倒贴你钱才是正确的阿？做人不能太无耻！(空)-compro (阅读:255次 2008/06/23 11:26) 转一个裢接:北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使..-flying_fox (431字节 阅读:387次 2008/06/21 14:59) 说半天也拿不出合理的 说法阿-QQ2008 (278字节 阅读:186次 2008/06/22 09:36) 经济适用房也是应该发土地使用证的.只要在土地使用证上加盖划拔土地使用章就可以!(空)-flying_fox (阅读:762次 2008/06/22 09:45) 因为土地主管部门在土地使用证发放上的滞后才让一些利益集团所利用.蒙蔽业主从而达到巧取豪夺的目的!(空)-flying_fox (阅读:281次 2008/06/22 09:48) ．．．．全中国现在有几个案例推翻车位费用啊　-QQ2008 (275字节 阅读:247次 2008/06/22 10:01) 业主委员会当前的任务是　什么？-QQ2008 (276字节 阅读:306次 2008/06/22 10:16) 说的我完全赞成，但是目前现实是业委会对于物业的制约能力太小-我也有马甲了也被人注册了 (606字节 阅读:257次 2008/06/22 10:47) 也应该考虑到物业的正常运作需求，毕竟敢接经济房小区的物业公司没有多少，太苛刻了，物业也没法干，到时候小区就全乱套了。(空)-compro (阅读:227次 2008/06/23 12:06) 支持!-flying_fox (403字节 阅读:386次 2008/06/22 11:05) 最高法就物业服务纠纷等起草司法解释公开征求意见----转自中国人大网-flying_fox (16300字节 阅读:250次 2008/06/22 11:07) 既然选择了物业公司，就得缴纳相关费用，你不满意可以换物业，但享受了人家的服务难道不应该缴纳费用嘛？-compro (669字节 阅读:257次 2008/06/23 11:52) 从来没有否定物业的全盘工作。物业的选择，业主并没有真正的自主权。尤其是前期物业。(空)-flying_fox (阅读:228次 2008/06/23 11:54) 那会没业委会阿，按照国家相关规定，物业只能指派，不让业主怎么生活阿？您了现在有业委会阿，您了觉得不合适可以换阿，找个顺眼的听话的物业，-compro (162字节 阅读:204次 2008/06/23 12:00) 物业收不到物业费，主要原因都在物业本身。物业不为业主服务，业主凭什么交钱。(空)-闭月 (阅读:449次 2008/06/26 14:12) 有同感啊(空)-profans (阅读:217次 2008/06/23 12:19) 到底谁有错？-QQ2008 (106字节 阅读:202次 2008/06/23 18:33) 业主委会员是不是也应该起诉不交物业费的呢？我家交了有人没交是不是损害了我的权利了。。。-QQ2008 (183字节 阅读:505次 2008/06/23 20:50) 如果有物业合同，孟宪生律师的解释是业主可以起诉未交物业费的业主，但是有业委会的情况起诉主体是否是业委会他没有明确说；好像也没有先例，望京堵被窝的原告好像是物业(空)-我也有马甲了也被人注册了 (阅读:445次 2008/06/24 07:58)

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