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 龙锦苑一区/二区配套公建及物业用房分析
龙锦苑一区/二区配套公建及物业用房分析
特别说明：
A:配套公建及公摊面积分析现在知道的是两种办法:一种是根据规划文件分析;另一种是根据房产证上的公摊进行分析与计算.下面的分析结果是根据规划文件分析的结果.对于后一种办法,目前还不会.所以没有后一种办法分析的结果来相互对照.
B:以下结果都是根据现有资料进行分析的，如果有新的资料，那么这些结果可能会有变化。
C:此外对于配套公建的相关政策与法规还请各位多多搜集，对于上述分析多多指教。
就小区的物业用房及配套公建，我又专门查找了一下相关的资料。具体情况如下：
1：E02、E03、E05、E08规划调整方案总平面布置图（2003.10）中配套公建明细表如下：
 请点击浏览该文件
2：E02、E03规划图
3：F02总建筑面积=26.85万平方米；F04总建筑面积=22.56万平方米
根据以上资料，对小区的配套公建及物业用房分析结果如下：
一：购房合同中的公摊面积中物业用房面积为1160平米，这个面积是六期五个小区公摊的，还是E02/E03小区业主公摊的呢？
在F02/F04的规划总平面图中没有E02/03/05/08规划总平面图中的配套公建明细表。所以我们不可以向E02/E03这样有明确的依据，但是从E02/E03的配套公建明细表可以看出，对于建筑面积在8万平米左右的小区物来管理用房配置面积为120平米，那么按比例计算:
F02的配套物业用房面积=26.85÷8×120=400平米；
F04配套物业用房面积=22.56÷8×120=340平米。
六期的五个小区物业用房总面积=120（E02）+120（E03）+120（E08）+400（F02）+340（F04）=1100平米。
这个计算结果与购房合同中的物业用房1160平米相差不多。
二：当前龙锦一区居委会的用房问题
如果上面的结果成立，那么目前龙锦苑一区/二区居委会所使用的房屋均是配套公建，不属于小区的物业用房。因此业主委员会就不能对相关房屋再主张权力了。
三：配套公建的利用问题
目前小区卫生站、社区服务站这些功能没有实现。按道理这些问题应该由居委会为两个小区的居民争取了。这些方面也才是居委会真正为居民谋福利的地方。
(此文由flying_fox在2008-07-30 08:33:01编辑过)
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2008-07-30 08:31:07
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