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屋顶漏雨属于大修范围,在没有业委会的情况下,建议你按如下办法处理.
屋顶漏雨属于大修范围,在没有业委会的情况下,建议你按如下办法处理.
在收房的时候,每位业主就交纳了大修资金.这些钱开发商收取后,应该交给政府,由政府存入银行.但是实际上开发商交了多少,在没有业委会的情况下是无法查到的.
对于你现在的情况,你首先查一下你所在楼的结构.从楼的外表找该楼的伸缩缝.通常情况下,三个单元就会有一个伸缩缝.你只要找出与你所在单元处于同一结构体的单元.,然后给这些业主发一个书面的动用大修资金的征求意见,请相关业主表示是否同意.根据回龙观房屋的特点.你最多征求36户,只要其中超过24户以上的业主表示同意,那么你们就形成了《物权法》中所规定的业主共同决议。这是有法律依据的。
以下是去年12月4日发布的最新的关于大修资金使用管理办法中动用大修资金的相关条款。
以上办法是目前有法可依的唯一做法。对于漏雨的业主来讲，等待物业为你做这些事情几乎是不可能的。只有靠自己努力来解决。楼顶防水通常是一个整体的。所以更新的化要一次性整体更新。这个整体就是上述的处于同一个伸缩缝范围内的业主。另外，楼顶防水的造价我也可以帮你打听一下。原来还记得。
最后祝你好运！
http://fuwu.hlgnet.com/info_786.html
第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
(此文由flying_fox在2008-08-13 09:40:29编辑过)
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2008-08-13 09:39:40
