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等 级:资深长老 |
经 验 值:12086 |
魅 力 值:236 |
龙 币:3743 |
积 分:6075.3 |
注册日期:2005-04-28 |
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关注:6月份,商业+写字楼,6万平米的商业建筑体量将出现在回龙观西部
项目名称: 龙冠置业大厦
项目地址: 北京市昌平区回龙观西大街
一、项目概况
龙冠置业大厦坐落在北京市昌平区回龙观地区,南至城铁龙泽站,北至北郊农场桥。本项目总建筑面积6万余平方米,集办公写字楼、购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业中心。
商业标准柱距8.4米,层高5.2米,定位为高档商务配套型商业,包括银行、专卖店、咖啡厅、各类中高档次餐厅等,餐厅设有充足的排烟和天然气等设施。
写字楼标准柱距9米,层高3.6米。
垂直交通便利,人流组织合理,一区6部电梯,二区3部电梯。
三、项目定位及招商范围
(一)项目定位
1、项目业态定位:
●家庭休闲娱乐购物中心,主要面向中高端收入群。
●最时尚商品的发源地、最具个性餐饮的美食园地、最时尚信息的发布平台。
●与写字楼互相依存、形成业态互补的商业局面。
2、已确定的主力店
大中电器——全球大型零售商企业,具有国际先进水平的商业经营能力。对吸引人流和保障物业的良性发展起到至关重要的作用。已签约进驻的大中电器将位于本项目一、二、三层东侧,总面积达7000m2。
3.经营特色定位:
集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化为一体、以流行元素为核心的家庭、生活、时尚主题购物中心。
4.目标市场定位:
立足本市,辐射周边城镇。消费目标主要锁定在18-45岁的消费群。
5.经营模式定位:
统一管理、统一推广、独立经营、采取租赁的方式经营。
(二)、项目招商范围
国际国内品牌服装、鞋、皮具、黄金珠宝、化妆品、名表中心、烟酒专柜、药店、各类专业店、婚纱摄影、特色/各色餐饮、咖啡厅、连锁KTV量贩、电玩中心、儿童游乐场、童装、配套银行网点等。
四、基本条件及配套设施
1、面积层数:
写字楼地上16层,地下2层,建筑面积为30873m2
1层可出租面积3480m2;
2层可出租面积3442m2;
3—14层每层可出租面积1238m2;
15层可出租面积991m2;
16层可出租面积991m2
2、商业层高:1层5.2m;2-4层4.5m;5层4.3m
3、写字楼层高:1层5.2m;2层4.5m;3-15层3.6m
4、楼板承重:商业楼层1层400kg/m2;2层—5层250kg/m2—300kg/m2
写字楼层200kg/m2
5、停车位:地上250个;地下200个
6、总电量负荷:6000KVA
7、空调系统:全新水冷螺旋杆式中央空调机组系统
8、消防系统:末端喷淋到位
9、其他配套:楼内设有员工餐厅
本人点评:怎么又在北郊农场桥旁呢?估计那里将更喧哗更拥堵了,回龙观东部的居民啥时也能在家门口享受完善的配套呢?东部的交通是关键,只要林翠路一天不通,东部的繁华就无从谈起,请观里的政协委员再为我们呼吁一下吧!
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