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E02/E03配套公建及物业房核查结果----规划文件核查法得出的结果
http://fuwu.hlgnet.com/info/1050/
E02/E03配套公建及物业房核查结果----规划文件核查法得出的结果
http://fuwu.hlgnet.com 2008-08-05 回龙观社区服务中心
就小区的物业用房及配套公建，我又专门查找了一下相关的资料。具体情况如下：1：E02、E03、E05、E08规划调整方案总平面布置图（2003.10）中配套公建明细表如下： 配套公建明细表
E02 E03
序号 项目 面积(m2) 楼号 面积(m2) 楼号
1 物业管理用房 120 E0214 120 E0316
2 保卫室 40 40
3 光端机房 20 20
4 信报箱间 20 20
5 电话间 20 20
6 垃圾分类收集间 20 20
7 变电站 170 1# 170 1#
8 垃圾楼、厕所 300 E0315
9 卫生站 320 E0314
10 居委会 180
11 社区服务站 580 E0316
12 开闭所 580 E0317
13 商业
14 邮政
15 派出所
16 中学
总计 410 2370
2：E02、E03规划图3：F02总建筑面积=26.85万平方米；F04总建筑面积=22.56万平方米 根据以上资料，对小区的配套公建及物业用房分析结果如下：一：购房合同中的公摊面积中物业用房面积为1160平米，这个面积是六期五个小区公摊的，还是E02/E03小区业主公摊的呢？在F02/F04的规划总平面图中没有E02/03/05/08规划总平面图中的配套公建明细表。所以我们不可以向E02/E03这样有明确的依据，但是从E02/E03的配套公建明细表可以看出，对于建筑面积在8万平米左右的小区物来管理用房配置面积为120平米，那么按比例计算:F02的配套物业用房面积=26.85÷8×120=400平米；F04配套物业用房面积=22.56÷8×120=340平米。六期的五个小区物业用房总面积=120（E02）+120（E03）+120（E08）+400（F02）+340（F04）=1100平米。这个计算结果与购房合同中的物业用房1160平米相差不多。二：当前龙锦一区居委会的用房问题如果上面的结果成立，那么目前龙锦苑一区/二区居委会所使用的房屋均是配套公建，不属于小区的物业用房。因此业主委员会就不能对相关房屋再主张权力了。三：配套公建的利用问题目前小区卫生站、社区服务站这些功能没有实现。按道理这些问题应该由居委会为两个小区的居民争取了。这些方面也才是居委会真正为居民谋福利的地方。 备注说明：
配套公建及物业用房的核查目前主要是通过两种方法:一、根据小区规划文件进行核查，上述的结果是按照这种方法得出的；二、根据房产证上的公摊面积计算。但是这种办法比较专业，而且计算出的结果要具有法律意义，则必须是专业的测量部门出据。
以上结果都是根据现有资料进行分析的，如果有新的资料，那么这些结果可能会有变化。此外对于配套公建的相关政策与法规还请各位多多搜集，对于上述分析多多指教。
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2009-05-17 18:36:48
