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最高法出司法解释，新京报解读：物业未获续聘无权收费
http://epaper.thebeijingnews.com/xjb/html/2009-05/25/content_361979.htm
物业未获续聘无权收费
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该网址不再展示 来源:新京报 发布时间: 2009-05-25 作者:
■ 焦点
【司法解释】 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，人民法院应予支持。
●解读
最高院民一庭负责人表示，该类纠纷实践中不少，此次司法解释给予了明确。
此外，如果物业服务企业拒绝退出物业服务区域，并以存在事实物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，法院不予支持。
●现状
北京有不少小区，物业合同到期，或业委会聘请了新的物业公司，但老的物业公司赖着不走。如果业主不交物业费，物业公司诉至法院，法院会以有事实服务为由，判决业主支付物业费。
任晨光认为，这个现状虽然不公平，但在存在事实服务这个概念的情况下，业主也只能交费。司法解释取消了事实服务这个概念，有望解决这个问题。
因为物业公司拒不撤出时，业主有权利不交物业费，法院也不会支持物业公司讨要物业费，物业公司等于白干，没有经济利益，物业公司会主动撤出。
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2009-05-27 09:12:01
