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北京市密云法院最新物业费案例－物业公司管理服务存瑕疵 业主物业费九折交纳
近期听说其他小区多有物业起诉业主追缴物业费的，可供参考，欢迎转载。
最近密云法院的一纸物业费打九折的判例，在司法实践中无疑具有划时代的进步意义，直观地告诉了大家，物业费，也不是全凭物业公司说了算，业主们团结起来，积极举证、固定、保留相关证据，是可以为自己争取部分权益，或者说部分减少自己的损失。从另一个角度说，物业服务也不能太烂到以致于让法官都无法接受。
惯常性听说物业公司服务做不好，收不上来物业费，但是起诉业主追缴物业费倒是挺积极的。人民法院一方面由于审判任务量巨大，无法开展大量现场核实相关情况的具体工作，另一方面还要考虑维持安定和谐的社会局面，也是习惯性兼顾开发商、物业、业主等多方利益，少有听说判决支持了业主方请求的。
通过研究以下判例内容，总结三点，供大家参考：
一、本案例中九折和不打折的物业费差别尽管只有区区36块钱，但重要的是充分表明了法院司法的态度，物业服务打了折，物业费也应该相应打折。虽然本案中打九折未必客观反映了物业服务的瑕疵大小。
二、本案是14户业主，业主团结起来，力量相对比较强大，法院考虑维护安定团结和谐稳定社会局面的重要性相对也要大一些，领导重视程度大一些，法官现场调查核实的工作才能开展，才有充分的时间将调查核实的工作做得细一些，才更有利于再现争议的事实基础，有利于准确司法。
三、对于该小区内没参加诉讼的、其他已经全额交纳物业费的业主，多缴的这一折物业费肯定没法退，属于白交。虽然物业服务很烂，但业主通过积极交纳物业费的行为事实上认可了物业公司的服务质量，都是自愿的行为，法院也不能主动越权管辖。
案例链接：管理服务存瑕疵 物业费打九折
案例来源：北京市高级人民法院
作者：吕书义 发布时间：2010-04-16
因物业公司的管理服务不到位，小区内的14户业主拒绝交纳物业费，物业公司遂将14户业主起诉至法院。日前，经密云法院依法审理，因物业公司的管理服务确实存在瑕疵，依法判令14户业主九折交纳物业费。
以贾某为代表14户业主自2005年搬入密云县某小区居住，诚信物业公司负责该小区的物业管理服务工作。因不满意小区的物业服务，贾某等业主拒绝交纳物业费，诚信物业公司遂将贾某等14户业主诉至法院。
庭审中，贾某等业主辩称：虽然物业费收取标准较低，每年每户仅360元，但小区的卫生及管理状况一直困扰着他们：卫生状况不好、经常丢自行车、路灯及门铃等公共设施损坏长时间没人修理，物业公司的物业服务不到位，拒绝交纳物业费。为了解小区真实的物业服务状况，承办法官深入小区调查核实，该小区的物业服务确实存在瑕疵。
法院经审理后认为，诚信物业公司为贾某等14户业主提供了物业服务，贾某等业主作为受益者应当履行交纳物业费的义务，虽然诚信物业公司提供的物业服务存在瑕疵，但该瑕疵不能成为贾某等业主拒绝交纳物业费的理由。考虑到诚信物业公司的服务确实存在不到位的地方，故对物业公司要求物业费的数额，法院酌情予以扣减，遂依法判令贾某等14户业主九折交纳物业费。
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2010-04-22 14:13:47
