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存在就是合理的。不过这个理可能不是你我的理，是人家的理。
这是一个神奇的时代，在离共产主义只有一步之遥的今天，购买了房屋的业主，却越来越像封建割据下地主家的佃农。谁的地盘谁做主，看来这才是真理。
原单位职工福利房小区，通常是单位在负责物业管理和物业服务，请人打扫卫生、简单的绿化维修之类，属于单位间接给职工提供的福利。非本单位职工购买二手房入住后，此类费用，从公平角度看，单位确实可以与二手房业主协商确定。
但是，个人认为有两个问题还是需要探讨和逐步规范：
一、单位是否具有物业管理和服务的经营范围以及经营资格，是否有权收取物业费？
国家对于物业公司有基本的资质要求，比如注册资本、具有相关资格的从业人员人数等。没有物业管理的资质和符合规定的从业人员，任何一家单位，不论大小，应该是不符合法定的收取物业费的主体条件。简单说，就是物业费这个收费项目，不是任何单位都具备，也不是任何单位都能开出物业费的正式发票。
二、即便单位事实上提供了相关的保洁、绿化之类的小区管理服务，服务价格的确定，不能由一方说了算。
单位确实可能从事实上提供了保洁、绿化的服务，承担了部分保洁、绿化之类的费用，可以逐户分摊此类费用。但该费用有别与法律意义上的物业费，收多少，不能由某个领导拍脑袋定，即便不逐户协商，也该做一个简单的成本核算，平摊到每户每平方米多少费用，这个可以公示，合理不合理，大家提意见。
在服务到位、定价合理的前提下，业主平摊费用估计能得到绝大多数的认可；但如果只顾收钱，服务没有或很差，这钱收起来，抵触情绪肯定不小。如业主遭遇只收物业费不干活的单位，有权拒缴，或者委婉一点，交费可以，请收费单位提供税务的正式发票，就要求到财务一手交钱，一手开发票，一是在程序上给单位出个小难题，二是留有凭据，以便将来可能有维权机会时做为证据。
只交钱不留凭证，今后可能存在纠纷，打白条的也不靠谱。过两年，究竟自家交钱没交钱，自己证明不了，单位还可能通知你家说没交不是。或者今后大伙有机会维权有了结果，依法能退钱的时候，那也是按发票金额计算，找不到票的，也就说不清楚交了多少钱。
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2011-06-20 09:37:34
