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作为二房东的房产中介公司破产可能给出租和承租双方带来损失和麻烦
近日因朋友咨询法律问题，提及某房产中介公司破产案件，其中的问题可以给大家做一点事前的提醒。不少委托房产中介出租房屋的房主，和从房产中介处承租房屋的租户，在房产中介倒闭的时候可能会面对不小的损失和麻烦。
在租房领域，中介公司早就事实上突破了中介的概念，远不满足只是挣取那一点有限的中介费，而是不折不扣的二房东。中介从房主处低价租来房屋，再转手高价租给租户，长期赚取其中差价，尤其是跟房主签约可能是季付房租，而跟租户签约是半年付甚至年付租金的情况下，一旦中介公司倒闭，租户就陷入了一个极为被动的境地，已交纳的房租和租房押金都可能面临无法追回的结果，而没有收到后续租金的房主，则会要求租户限期腾退房屋。
故承租人租房最好是直接跟房主签约，即便是中介参与的情况下，也应当是直接与房主签约，可以约定给中介一次性的中介费用，但仅限于介绍和促成交易，并非出租和承租人中间的二房东角色。
类似问题离现实并不遥远，上文提及的房产中介公司破产清算就是今年3月22日的事情，这是正常法律程序的宣告破产，还有别于房产中介老板卷款半夜跑路的情况。关门倒闭的背景估计还是二手房屋卖不动，公司运营入不敷出，中介公司日进斗金的日子也暂时因此成了历史。
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2012-03-26 10:57:45
