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您好！您的问题相关回答如下
新老经济适用房的界定日期为：2008年4月11日
08年4月11日之前的为老经济适用房 上市时土地出让金按10%缴纳
08年4月11日之后的为新经济适用房 上市时土地出让金按70%缴纳
这个您可以看一下您家的房产证或者契税票 那个时间早就以那个时间为准
您家95平米的房子转商所需税费明细;
因为目前不确定您家的小区的以及您家房子的楼层，所以指导价我就取现在过户价的中间值11000
这个值和您所在的小区以及楼层的准确值上下浮动也就700元左右
具体的税费如下：
契 税：1.5%*95*11000=15675
土地出让金：10%*95*11000=104500
个 税：1%*95*11000=10450（买方或卖方唯一一套住房的可免）
不含个税的总费用：120175 含个税的总费用 130625
这就是具体的税费，
还有您上边问到的能不能出两个人的房本的问题， 经转商后不可以出两个人的房本。
经转商的相关条件：
以家庭为单位：北京户口的名下不能超过两套房，外地户口的就只能一套房
也就是说您要是转商，得权衡一下 喉口和房产两个方面的问题。
具体的您要是还有什么不明白的地方，可随时致电：158 1140 4941 何
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2012-04-09 11:06:41
