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您好！嘟嘟 您的问题：夫妻双方各有一套经适房，都未转商（2008年前的)，现在想把其中一套卖出另换商品房，可以吗？算二套吗？回复如下请查阅
您的问题【夫妻双方各有一套经适房都未转商（2008年前的)，现在想把其中一套卖出另换商品房，可以吗？算二套吗】
解答：如果您朋友是北京户口或夫妻双方中有一人是北京户口，以家庭为单位，可以有两套住房｛保障性住房，商品房｝，
现在他想卖出其中一套 再卖商品房 完全符合目前的政策，没有任何影响，
【一卖一买 以家庭为单位还是两套房子，所以可以再卖】。
二 二套的问题分两个方面
1 如果在昌平住建委缴纳税费，无论全款，贷款税费全按二套走 ，（因为以家庭为单位已经有一套房了）
如果是140平米以下的普通住宅 契税翻一倍，还要缴纳1%的个人所得税
如果是140平米以上 就不存在契税翻倍的事情 契税3% 个税1%
2.如果第二套房子贷款 ，就您朋友的这种情况，银行是按二套认定的。因为家庭现在还有另一套房子存在
所以从首付，贷款利率，税费方面都是按二套执行。
您的问题已解答完毕 具体的要是有不明白的 可随时致电：何 158 1140 4941
最后祝您：心情愉快，工作顺利，合家幸福
88鸿运门88 敬祝
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2012-04-11 17:51:09
