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经济适用房
辨 析
经济适用房何时不再难求
老百姓不过是想买到相对便宜些的住房，竟然要受这么大的罪，实在令人感叹。以北京每年销售住房面积约２０００万平方米，而只有２００万平方米经济适用房竣工的比例，不知中低收入的居民想买房还得排多久的长队。
经济适用房“一房难求”现象，源于供应量的严重不足。这与开发商不感兴趣有直接关系，因为经济适用房有政府限价，而高档商品房利润空间更大，加上近年来拆迁难度加大、建造成本上升，开发商更不愿意弃高就低。
但更重要的原因，在于一些地方政府利益观错位，不愿意花力气建设经济适用房。由于用于高档商品房建设的土地收益远大于经济适用房用地，近年来一些地方大大缩减甚至停止经济适用房建设计划。此外，按照国家规定，建造经济适用房可享受土地、税费等方面的优惠，但在一些地方，优惠政策并没有落实到位。结果，许多地方房地产结构畸形，高档住宅随处可见，豪华别墅越建越多，经济适用房却屈指可数，稳定市场的作用难以发挥，导致一些城市房价疯涨，中低收入居民望楼兴叹。
拥有基本的住房是每个公民的生存需要。通过建立包括住房保障体系，使中低收入者“居者有其屋”，是人民政府义不容辞的责任。北京市的经济适用房放号现场出现“长龙”，是百姓对人民政府切实履行职责的殷殷呼唤。各级政府应重视经济适用房建设，科学、合理地制定住宅建设规划，提高经济适用房占住房建设总量中的比例，确保经济适用房长期、足量供应。同时，还应研究和落实经济适用房项目应享受的各方面优惠扶持政策，以吸引开发商积极参与。
摘编自新华社６月１５日电 文/王学江
求 是
高价卖号呼唤经济适用房分配规则
据市民反映，开发商雇民工排号，他们都排在最前面，卖一个号要4万元，这一情况已被证实。
居高不下的住房价格，使一般家庭望房兴叹，低收入家庭在不断攀升的住房价格前走过，不敢抬头。住房价格过高与居民收入水平严重脱离的状况，受到各方面的关注和谴责。今年3月以来，国家开始采取措施抑制过高的住房价格，同时大力建设经济适用房，增加市场房屋供给总量，调整房屋供给结构。
经济适用房相对便宜、适用，成为低收入及普通收入家庭追求的目标，分配中的竞争自然十分激烈。一方面竞争激烈，另一方面不是市场说了算而是人为因素主导分配。在这种情况下，如果不能未雨绸缪，周密安排和设计出公平、透明、合理的分配办法，必将造成许多问题和不良后果。
过去各地曾建设了许多经济适用房，但要么分配不公，真正需要的人买不到，不够条件的反而买到了，最后倒卖牟利；要么政府给予的优惠政策，被不法开发商最后用于商品房建设，牟取暴利，使低收入家庭连经济适用房的面也没有见到。
经济适用房的分配必须有政府相关部门为主导和参与；必须保证公平、公开、透明；必须防止与经济适用房有直接利害关系的开发商等从中捣鬼；城市紧缺土地的供应应把经济适用房排在首位，经济适用房的建设者和分配者应分离。
国家应该迅速出台经济适用房管理、建设和分配指导办法，各个地方政府应该迅速出台细则。
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世上并没有用来鼓励工作努力的赏赐，所有的赏赐都只是被用来奖励工作成果的。 |
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2005-06-16 20:00:20
