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还清贷款后退担保金和办理注销抵押合同的流程。今天在昌平看到了许多远道而来的业主因为缺某一份资料而滞留在那里，等待保险公司补上后给送来。
一、我提前还完公积金贷款后，带着房主身份证和贷款人身份证到天坛交通支行开了两张《贷款结清证明》。
二、本周三带着房主身份证和贷款人身份证，两张贷款结清证明，房产证，担保金收据，三份担保合同等（担保中心办理这种业务是周三和周四两天）到贵州大厦18层担保中心办理手续。
1.担保中心审核了所有带去的资料后，发给一张《房屋所有权及国有土地使用权抵押登记证明》；
2.到档案室通过计算机确认，给开一张《贷款还清确认书》；
3.到贵州大厦的19层的1902房间，开一张《同意解除抵押证明》。
三，今天下午，我们带着房主身份证，房产证，《房屋所有权及国有土地使用权抵押登记证明》，《同意解除抵押证明》，到昌平区建设委员会（昌平南环路10号，电话：69742427 80111585）办理注销手续。那里排队的人真不少，个个满头大汗，我排在队尾。已经过了上班时间了，还没有工作人员到前台来，一打听才知道：排队等候的人都是缺少某一份资料，人家不给办理。他们正等着保险公司给他们的手续补齐后，从亚运村赶来。我赶紧说，我的资料齐全，工作人员立即坐到台前，几分钟工夫就办理好了。在注销日期的空格里填上：2005.8.12，然后盖上北京市昌平区国土资源和房屋管理局房地产抵押专用章就OK了。工作人员说：没有盖这个章前，你的房产证是属于担保中心的，现在属于你的了，可以自由买卖了。
四、注意事项：我买房时，阳光康桥给我开的是收据：产权代办费800元，担保金是394元，没有给开发票。担保中心的人说：他们给你开收据后，应该到我们担保中心来换成发票，然后发给业主。我立即给阳光康桥打电话，他们你推我，我推你，一个电话转了六、七个人后，又回到第一个接电话的人那里，真把我气坏了，废话了好长时间，手机费都有十几元了，算了，不找他们了，自己认倒霉吧！本来担保金应该退给我94元，为了这94元，还要再跑阳光康桥代办中心和担保中心，多麻烦呀！我不要这94元总可以了吧！人家说：行。所以，提醒大家，看看你的担保金是不是正式发票，如果是收据，趁早换成发票，省得到时麻烦。
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很多生活中的失败，是因为人们没有认识到，当他们放弃努力时，距离成功是那么近。 |
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2005-08-12 17:46:17
