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谁会想到买房还会有这样的纠纷呢
户口问题很容易遭到忽视
小程是一家房产公司的房产经纪人，根据他的回忆，从未发现过一位在谈判中率先提到户口问题的购房者。小程告诉记者：“购房者一般都只会问房价，还有赠送的项目，如物业维修基金、家装电器等，而不会去了解户口中有多少人，何时迁走。”
住商不动产法务郭韧对此表示，户口是最容易遭到购房者忽视的一个重要因素。而本刊后文中提到的三个具体案例，都有一个共同特点，就是在购房时没有详细调查户口情况。律师们也表示，在二手房买卖过程中，由户口引发的纠纷，主要还是跟购房者的疏忽有很大的关系。
但是户口纠纷却是二手房买卖过程中，最容易出现纠纷的环节。一提到在二手房买卖过程中因户口引发的纠纷，上海东方正义律师事务所的朱海婴律师便大为感叹：“实话告诉你，因为户口而引发的纠纷真的是罄竹难书。”
因为户口方面的纠纷不能作为民事案件，法院不会受理此类诉讼，所以记者无从通过法院了解到户口纠纷在整个二手房纠纷中到底占到多大的比例。但根据一些中介公司的统计，因户口而产生的纠纷占所有二手房买卖纠纷近3成的比例。
郭韧说：“在二手房买卖过程中，合同履行是最大的纠纷源，而由户口引发的纠纷则占合同履行纠纷的大头。”
据了解，户口纠纷的根源在于上家户口无法及时迁出，导致下家户口无法迁入。“这是由于我们国家现行的户籍管理制度引起的，”朱海婴律师如此认为。此前就二手房交易而言，户口迁移的规定是这样的：只有上家的户口从房屋中迁出之后，下家的户口才能迁入。而上家户口迁出的前提条件是有落户的地方。
郭韧说：“一旦上家没有找到落户的地方，比如在卖房之后没有买房，或直系亲属不同意上家落户，那么上家的户口只能留在原房屋内，导致下家的户口迁不进去，产生纠纷在所难免。”
此前户口纠纷难解决
而最让人头痛的是，户口方面的纠纷至今没有找到一个好的解决办法。
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2006-04-20 17:13:41
