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关于交不交物业费的问题以及关于之前回龙观法院关于物业费拖欠的案例.
首先讲讲物业费.首先,我是不赞成通过不交纳物业费来达到要挟物业的目的,任何不满或者要求,要协商去解决.这是我的观点.但是,小区目前的情况很让人感到恶心.
1、首先,小区成立2年了,业主委员会至今没有成立.在这方面，小区的物业也有不可推卸的责任。导致现在业主和物业公司的直接矛盾。
2、多次业主自发组织的同物业沟通协调的活动，最终都没有完美的结局，要么就是物业马虎凑合了事，要么就是压根不理，给你拖。
上述2条情况的出现，导致一个恶果，就是，我发现，在这个小区，是没有办法通过讲理去解决问题的，所以逼迫我只能不交物业费用。
那么，不交物业费，有那些依据呢？
1、根据2005年同物业签定的物业管理合同规定，物业每年必须公示财务情况，并告之第二年的物业费用规划。但是物业单方面声称他们有权不公示报表数据，这样随意单方面否定合同条款的行为，少了说是不尊重业主，大了说是违背合同法规定，必须承担违约责任。
2、小区收费1.7/平米，是按照公寓收费标准来制定的，其中公寓收费中含有24小时的保安和监控服务，且不说目前的保安问题和保安资质问题，就24小时的监控录象，也没有能做到。物业表示是开发商还没有提供相应的设备，既然如此，物业应该主动减免这部分费用，直到这套设备开启为止。
3、北京市电梯要求每年都进行年检，但是目前我们小区的电梯经常出现问题，且没有年检标志。
4、卫星电视是小区提供的公寓服务之一，但是物业疏于管理，不但没有提高卫星信号质量，协调补充缺少的电视节目，反而以无法收取电视费用为理由，取消了同卫星公司的合作，切断了卫星节目的提供，导致小区品质的降低。
5、对于结露问题，物业也没有尽到全责，完全被开发商牵着鼻子走，造成部分业主家中的经济损失。
6、物业缺少公示等信息发布渠道，当小区出现这样那样的问题时候，不是公开发布或者主动征集解决办法，而是不告之，隐瞒，拖，基本的管理义务没有尽到。
当然，物业也不是无所作为，比如绿化做的比较到位，卫生也能凑合，工程维修对于简单的维护，也做的比较及时。但是这部门作为继续按照1.7收取物业费用的理由，既然目前很多方面都没有达到服务要求，甚至无法提供服务的情况下，应该主动减免部分费用，而不是着急催促大家继续交纳费用，所以从这点上，也体现了物业没有从根本上解决业主问题的想法，不交物业费用，我是被逼无奈，不得已而为之。
另外，关于拒交物业费被告的问题，之前我也从相关部门和电视台做了一些了解，目前北京各个法院对于拒交物业费的问题认识还不统一，但就回龙观地区来讲，回龙观法院是全北京第一个表示，在物业没有达到服务标准的情况下，是不于立案的法院，就目前我们小区的情况，24小时的监控没有，是事实证据，保安不符合要求，是派出所同志给出的结论，报纸也有报道，电梯没有检测很容易取证的，更别说合同中约定的公布财务情况的条款了，所以就这些问题，物业应该没有办法主动去起诉拒交物业费的业主的，除非他们都解决了上述问题。
上面是我的个人看法，大家也可以讨论一下，但是一定要记得有理有据，不要情绪用事，同时记得一定要同心协力，跟物业斗争不是目的，是我们创造流行花园这个高档社区的一个无奈但是是必要的办法，希望大家群策群力吧！
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2006-12-13 15:40:54
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