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转:北京市普通住宅小区物业管理收费标准是多少
焦女士买了一套普通住宅小区的房屋，物业管理费标准是1.8元／平方米，一次焦女士去朋友家做客，发现朋友家所在的小区管理得也相当不错，但收费标准才1．5元／平方米，焦女士对此无法理解．认为同是普通住宅小区，收费标准应该都一样啊。焦女士回家后向物业管理处提出疑问，并说物业管理处没有执行国家规定的收费标准。物业管理人员答复说，我们严格按市政府的规定测算物业管理费，因为我们是建设部评比的全国物业管理优秀示范小区，因此可以在原来基础上上浮25％，我们在实际操作中，为了减轻住户负担，只上浮了20％。焦女士不知物业管理处的答复有没有依据，北京市对普通住宅小区物业管理收费到底有何具体规定呢?
1997年7月1日实施的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》对物业管理服务收费标准有详细的规定，该收费标准适用于物业管理单位接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、交通、治安和环境等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及其他服务收费。主要收费项目、收费标准及服务标准为：
保洁费：2~4元／户·月，执行所在区县物价局、财政局制定的收费标准。定时清扫、保持清洁。
装修房屋垃圾外运费：20元／居室，因室内装修而产生的建筑垃圾，如自运不收此费用。要做到日产日清。
保安费：3~5元／户·月，必须是封闭式小区，并雇佣保安公司人员维持小区内公共秩序方可收此项费用。
各项费用统收服务费：1元／户·月。对水、电、房租、煤气、卫生费做到收缴及时准确，定时公布。不实行以上五费统收的不得收取此项费用。
机动车存车费：专用停车场大型车210元／辆·月，小型车150元／辆·月。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失损坏，收费单位按有关规定赔偿。非专用停车场不得收费。
共用电视天线费：1.66元／端·月，全频道。
生活垃圾外运费：7.00元／户·年，做到日产日清。
化粪池清掏费：0.3元／平方米·年，定时清掏，保证正常使用。
管理费：一般住宅为2.4元／平方米·年；乙类住宅为2.8元／平方米·年；甲类住宅为3.5元／平方米·年。管理费主要用途为：(1)组织接管房屋设备及相关的一切手续；计算并收取租金；建立房屋档案、账册；办理进住手续，建立相关的规章制度，签订房屋租赁合同。(2)组织住宅的安全保卫和共用部分的卫生保洁。(3)住宅小区内的其他管理性费用。(4)代为产权单位收取房租。
小修费、中修费：(如果该小区另外收取了维修基金，则不再收取中、小修费)。
小修费：一般住宅为2.36元／平方米·年；乙类住宅为3.54元／平方米·年；甲类住宅为4.72元／平方米·年。小修要及时解决，预检预修。小修范围为(1)土建零修：检修门窗，修换门锁；检修窗帘盒，护墙板，楼梯扶手和栏板；修换雨搭，加高污水井；临时发现的简单抢修加固、查补找漏和疏通沿沟、水斗、雨落管及清扫平屋顶杂物；零星找补顶棚、墙面抹灰和地面修理；检修、更换雨水口，表井口，污水池、洗菜池等；疏通及整修垃圾道、烟道；整修甬路、台阶、散水、水泥勒脚；门窗断台，换玻璃。(2)上下水、卫生设备部分：修换自来水嘴，皮钱，螺丝，回水截门，以及更换5米以内的管道、自来水进口截门；修换蹲坑、脸盆等卫生洁具；(3)电器部分：修换电门拉线、闸盒等，检修房屋原有的电器设备，电表、电源保险等。
中修费：一般住宅为5.42两税合计为5.5％元／平方米·年；乙类住宅为7.06元／平方米·年；甲类住宅为8.19元／平方米·年。中修工程主要适用于一般损坏房屋，需牵动或拆换少量部分主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。中修范围：(1)屋面局部挑修及外墙板缝渗漏的修补；(2)整栋楼的单项维修，如屋面、墙面抹灰、内墙粉刷、地面修理、换门锁、换窗纱以及上下水管线、电线维修、雨落管等；(3)清掏化粪池等。收取房屋安全检查费用，目的要做到及时维修，保证房屋安全和正常使用，中修后必须达到符合房屋修缮工程质量标准的要求。
小区共用设施维修费：1.00元／平方米·年。
含绿化养护费0.20元。含小区红线内甬路、道路、小区护栏、雨污水等地下管网，散水、台阶、化粪池盖及其他共用设施。
待分空房看管费：0.15元／平方米·月。此项目属临时性收费，未发生时不得收取。保证房屋安全，不被强占或非法使用及人为损坏。
北京市所有的物业管理企业都应该按照上述标准收费。同时<办法>还规定：被评为部、市级优秀管理居住小区的，在有效期限内(2年)其物业管理服务收费可在规定标准的基础上上浮10％~25％，可调整的项目为：(1)保洁费；(2)保安费；(3)小修费；(4)公共设施维修费；(5)管理费。因此本例中物业管理处的答复是有依据的。
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2006-12-17 15:26:10
