 |
| 等 级：居民 |
| 经 验 值：14 |
| 魅 力 值：14 |
| 龙 币：20 |
| 积 分：18.6 |
| 注册日期：2008-10-31 |
| |
|
|
|
【原创分析】物业为什么要搞人防出租收钱？我们应该怎么做？
统一分析,结果大致如下：
大背景：
为什么不是去年，前年？
那时候房地产还很火热，开发商赚足了打工者血汗钱。不需要也看不上出租人防的这百十万块钱。
但今年不一样了，今年全球经济危机，美国房市疲软。中国也跟上国际大形式，北京更不用说了，房市处在一个可能长期转寒的过程。
而宋氏兄弟开发商在回龙观的生意都不太好做。
1.东亚上北占据大量流动资金，投入较大的东亚上北中心由于前期捂盘太狠（08-3 仍然是热市尾期，机会较多），后期送车折扣均效果不好，导致销售量一直不好。
2.新龙城跟上北类似，不过前期已经回龙较多资金，不过还有第Ⅶ期未出完，所以也占据了流动资金。
3.万家城看走了眼，原以为紧邻城北市场就能聚拢人气，可惜搞错了对象，回龙观市场的人流并不买家具，连城北市场的家具庭都倒闭了，加上回龙观建材城的强力竞争，万家城成了一笔失败的投资。
按理说物业费是一笔不小的流动资金，为何还要搞人防出租？
宋氏兄弟开始就没想把物业做好！之前房市好时，他们根本不看好琐碎问题多又劳心费神的物业经营，但是土财主思想让他们觉得只要控制着这些物业，那么这些小区就还是自己的。何况每年的物业费也不是一笔小数目。
时间到了2008年曾经让宋氏兄弟大赚特赚的房地产开始走下坡路，流动性风险开始困扰这哥俩，手下的经营性地产都没什么气色（可以去万家城看看，真是门可罗雀啊！）。加紧收物业费成了他们解决流动性风险的一个直接有效的办法，同时他们发掘了一下其它能快速来钱的办法：出租人防工程。出租人防会不会遭到物业的反对？会，不过也就那么回事儿。人心不齐，想跟我公司对抗没戏。于是就发生了大家看到的一幕。
分析完了情况，我们来看看应该怎么做。
业主：
宋氏兄弟所要者--现金。因为他们现在有流动性风险！所以按年收物业费，而且最好能把明年的收了。
你要说明年的物业费都交，估计什么条件他都能答应你。俗话说的好：流动为王嘛！好，既然你要的就是现金，对不起你让我们很不爽，咱们就不给现金。
不交物业费咱们的成本很低，顶多他去起诉你，好吧肯定应该给，法院强制执行是吧，好，我就给一个月的，然后慢慢来，我没钱，所以只能一个月一个月得给。半年给你一个月的。让他起诉我们吧，正好让公众都知道这事儿。到时候肯定有媒体问：请问你们为啥不交物业费？ 我们答：物业让拾荒的住我们楼下，我不想交……后面的大家就发挥想象力吧。
人防租户：
1.注意通风换气，小心这个人防设施的通风条件很差的。你看看这物业雇佣的保安就知道了。
2.小心不要用明火做饭。
3.不要以为便宜就好，小区环境是不错，可是你们可能很快就要面临搬家只苦了，没办法，这个家里你们注定住不踏实。
宋氏兄弟：
按说你们也是能人，也懂经商之道。为商者为何不知易理？观现今楼市之大势，颓！美国政府亦不能阻其势，救市计划如泥牛如海。阁下以为自己的经济实力比于美国政府若何？美国政府尚不能自保，何况足下。为商者亦因势利导，顺应潮流，然后利益可得。反观阁下如今所做，赌！现在所入之金-杯水车薪。宜早作打算，低价处理全身而退，休养生息以待后机。审时度势方为上策。这些话本不应对你说，但看在你执迷不悔，给你些点醒。望你放下执念，收纳力量以避严冬之势，否则……毁你者势也！蝇头不义之财，莫取！！！
最后送你几句话：
《老子》第六十一章
大邦者下流，天下之牝，天下之交也。牝常以静胜牡，以静为下。
故大邦以下小邦，则取小邦；小邦以下大邦，则取大邦。故或下以取，或下而取。大邦不过欲兼畜人，小邦不过欲入事人。夫两者各得所欲，大者宜为下。
|
| |
|
|
2008-10-31 16:51:39
