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关于人防，关于如何应对物业的强词夺理，我随便说几句。
1、人防似乎确实允许出租，但这个出租是有前提的，开发商/物业是否满足了前提条件？所以，开发商/物业有义务向我们证明，他们的出租行为是完全合法的——没有私自改装，没有安全隐患等等。这个证明，只有人防办公室出的我们才能相信。所以，物业说出租是合法的，没问题，但你拿出证明来，证明你经过了政府/人防办的合格验收。这样一旦有事故，总得有人出来担责任。
2、人防其实就是一个紧急避难所，但现在被拿来“合法”出租了，如果发生紧急情况，我们这些合法用户怎么办？物业/开发商必须拿出一个解决方案，告诉我们，如果发生紧急情况时，怎么安置小区中的合法业主。此方案必须公示并经大部份业主同意才行（是否要政府/人防办批准我就不知道了，欢迎邻居补充，我对ZF行政这块完全是两眼一抹黑。）。
3、人防出租的管理方法及措施。人防你租也租了，但是要保证业主的生活安全，不能扰民，不能把流窜犯、通缉犯也放进来。所以，物业/开发商也需要拿出相应的管理措施出来，公示并征求业主意见。告诉我们，你们是怎么甄别租户的身份，如何避免出租行为对业主生活环境带来的负面影响。像现在这样，光偷偷摸摸收钱，屁都不放一个，谁服气？此管理方案，同样要公示，并经大部份业主同意。
上面有两处都提到了须取得大部份业主同意才行。在没有业委会，居委会像个P一般透明的情况下，怎么才能征求大部份业主的意见？这个别问我，这是你物业/开发商要考虑的问题。你要没办法，就说明你没资格收这份租金。
我相信物业一直在关注这论坛，我建议你们把上述问题解决好了，再来催缴物业费。
(此文由Batman在2009-09-16 17:53:31编辑过)
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2009-09-16 17:52:07
