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法院归来
本人19日上午8点25分赶到昌平区人民法院第六庭，8点30分准时开庭，由于案情简单，是简易法庭。有审判员一名，书记员一名。原告以及原告的代理律师，我和另一名业主是被告。针对欠交物业费问题。根据前期物业协议里面的条款，我提出物业没有提供合格的服务。所以拒交。（其实按法律来讲，不管什么原因都应该缴费，如果他服务不合格，业主可以成立业委会换物业，或者走法律途径，请物业腿还物业费。）
1.物业对公共设施的维护
高层经常停电，中水无故中断，电梯常坏，而且都过了安检时间三个月还没安检。（28号楼4单元为例，其他不清楚）
2.环境和绿化
垃圾清运不彻底，每年的5月到10月，垃圾清运完后，臭气熏天。
3.走廊瓷砖脱落，1个多月了没有复原。另外还有一些也摇摇欲坠，也不做安全加固。（19号楼3单元为例）
4.电梯广告(提供了照片）
按物业法规定，小区内公共空间的收益属于全体业主，物业在扣除适当维护成本后，其余以现金或冲抵物业费形式返还给业主。
5.安全保障
小区门禁24小时不关，形同虚设
6.房屋结露
7.人防出租
第6和第7条其实和物业没关系。虽然是子公司。也提到了合同主体不符。但是审判员说权利和义务也转移了（没有解释依据的相关法律条款；本人持异议。原告想调解，我不同意。当庭没有宣判。
综上所述，我总结了一下，大家主要依据物业合同找出物业违反合同的地方做合理的辩论就行。最好是能有相关证据。另外，收到传票的业主，要么就交物业费，要么就出庭，不出庭的话，就会被缺席判决败诉。感觉原告代理律师水平一般。大概就这么多体会了。
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2009-11-23 13:01:43
