![vincent1976目前处于离线状态](https://user.hlgnet.com/face/Image262.gif) |
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法院归来
本人19日上午8点25分赶到昌平区人民法院第六庭,8点30分准时开庭,由于案情简单,是简易法庭。有审判员一名,书记员一名。原告以及原告的代理律师,我和另一名业主是被告。针对欠交物业费问题。根据前期物业协议里面的条款,我提出物业没有提供合格的服务。所以拒交。(其实按法律来讲,不管什么原因都应该缴费,如果他服务不合格,业主可以成立业委会换物业,或者走法律途径,请物业腿还物业费。)
1.物业对公共设施的维护
高层经常停电,中水无故中断,电梯常坏,而且都过了安检时间三个月还没安检。(28号楼4单元为例,其他不清楚)
2.环境和绿化
垃圾清运不彻底,每年的5月到10月,垃圾清运完后,臭气熏天。
3.走廊瓷砖脱落,1个多月了没有复原。另外还有一些也摇摇欲坠,也不做安全加固。(19号楼3单元为例)
4.电梯广告(提供了照片)
按物业法规定,小区内公共空间的收益属于全体业主,物业在扣除适当维护成本后,其余以现金或冲抵物业费形式返还给业主。
5.安全保障
小区门禁24小时不关,形同虚设
6.房屋结露
7.人防出租
第6和第7条其实和物业没关系。虽然是子公司。也提到了合同主体不符。但是审判员说权利和义务也转移了(没有解释依据的相关法律条款;本人持异议。原告想调解,我不同意。当庭没有宣判。
综上所述,我总结了一下,大家主要依据物业合同找出物业违反合同的地方做合理的辩论就行。最好是能有相关证据。另外,收到传票的业主,要么就交物业费,要么就出庭,不出庭的话,就会被缺席判决败诉。感觉原告代理律师水平一般。大概就这么多体会了。
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