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不用请律师，物业费官司通常都是业主败诉交钱完事，况且律师费不比物业费便宜，徒增经济负担。
法院审理物业费案件，通常也就是依法走个程序。
业主缴纳物业费的义务反正是物业合同白纸黑字写着的，但物业有没有尽到服务的义务，物业的服务是否值物业费这个价格，合同也没有说清楚，也没有相关机构公平公正地监督。物业服务的瑕疵，业主也不可能花大量的时间精力金钱去固定相关证据，更不方便将相关证据在法庭上出示，所以，业主对物业的诸多不满，在法庭上也是口说无凭。如此现实状况下，败诉、交钱也是理所应当的。
虽然物业费终究是要交的，但交钱的早晚还是有区别的，大家有必要争取一下，一方面利用一切可以督促物业尽职尽责的办法，督促物业少摆大爷的谱，认真做好服务，另一方面还可以通过诉讼过程学习一些基本法律知识，丰富生活阅历。
一审简易程序审理期限3个月，一审判决并非直接生效，可以在领取判决书之日起15日内上诉，二审审理期限6个月，判决书为终审判决，领取即生效。如一审判决书领取之日起15天内双方均没有上诉，则一审判决生效。
简单说，业主有依法晚交物业费的诉讼权利，一审后上诉即可，即便败诉，基本不增加额外经济负担，还可缓交物业费至少半年。一审二审全算上，加上领判决书不那么积极一点，缓个小一年没什么问题。
当然，如果一审法官调解到位，业主也没那么多工夫陪物业熟悉法律规定和司法实践，送法官一个顺水人情，调解完就把物业费交了，法官工作成效也更加显著，这样可以要求法官让物业把一审的诉讼费自行承担了。
(此文由龙锦二肖律师在2011-07-20 16:59:57编辑过)
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2011-07-20 16:59:15
