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| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：20312 |
| 魅 力 值：218 |
| 龙 币：13777 |
| 积 分：12366.9 |
| 注册日期：2005-04-04 |
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各位业主：也许你还不知道自己作为业主的权利已被侵害。
1、我们收房时就另外交了880元的一次性设施建设费用，该费用包括单元对讲防盗门、红外线周界报警设施费，但是红外线周界报警系统是否已投入使用，防不防贼，我们一无所知。如果你装修时改动了对讲机的位置，物业就再也不管维修了。
2、我们交的物业费包括公用区域保洁、保安、小区绿地养护、小区日常管理、化粪池清掏等内容，可是一区的中心花园一直有臭味，物业也没有找到一个行之有效的解决办法。就好象你请了一个保洁，预先付了钱，却发现室内还是没搞干净一样不爽。从法律角度来讲，物业没有完全履行物业管理协议中的义务，存在违约行为。
3、有些小区在年终时将物业费收入和支出明细在小区内公示出来，工资支出多少，绿化花费多少，一目了然。龙博的物业能否做到这一点？
4、我们入住时交的公共维修基金是专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造的费用。在保修期内这些部位设施出现质量问题（如屋顶漏水），应由施工单位免费修理，而不应该动用维修基金，保修期满后才开始动用。我们业主不用再出钱维修。（关于共用部位、共用设施的定义详见收房时发的＜＜住户手册＞＞第3页）
5、与天鸿集团签的＜＜商品房买卖合同＞＞附件二（公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明）的第3条明确指出：公摊包括物业管理用房。 应该说物业管理用房是全体业主所共用，现在被出租用于开超市、药房、餐馆，这些收入是否应用于小区环境的改善，如购买健身器材等？
6、关于小区停车车位所有权问题，起草的＜＜物权法＞＞尚在争论中，目前尚无定论。
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2006-12-03 17:52:33
