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个人认为房价不会大幅下降。从最近国家连续出台的金融措施可以看出国家是在力保房产市场稳定的。
1、房地产市场如大幅降价会引发金融市场的连琐反应。
目前银行的贷款去向，房地产界占了很大比例。如果降价，很多业主就会选择断供，地产商也会无力还贷。在市场繁荣期银行对地产的评估值普遍较高。一旦出现断供情况，既便银行拍卖了房产，因为价格的下跌，也会出现大量坏账。那么金融业也就会连带的面临危机。就像美国的次贷危机一样，不同的是中国的银行有国家支撑。所以肯定会提前有救市措施出台。
2、地价影响。
就像楼上的说的房地产的主要成本不是建筑材料，而是地价。地价是建筑材料的若干倍。尤其是随着房价的上涨，地价每年的上涨幅度也是很快的。
3、房地产企业性质
北京市场上的房企主要是一些国有企业。因为这个背景，很多企业不会轻易降价。这个原因大家自行领会吧。
4、部分项目降价原因
降价的基本都是开发较早的项目，因为早期的开发成本低，后期卖时价格又上升太快，现在一般都是再卖三期、四期了，既便降价相对于早期的价格也是涨了很多。
5、从长期发展来看
随人民生活水平的提高，物价的上升。房价上涨是必然的。当然也会有短期的停滞或下滑。
相对于物价涨幅来讲，房价也是绝对数上涨，但相对数稳定的。
以上只是个人看法哟。
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八脚蟹的生活 |
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2008-11-06 11:19:14
