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| 等 级：正式居民 |
| 经 验 值：266 |
| 魅 力 值：92 |
| 龙 币：188 |
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| 注册日期：2006-02-06 |
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回龙观满五年经济适用房转商品房的过程和注意事项
回龙观满五年经济适用房转商品房的过程和注意事项：
一、 前提：
1、 符合以下条件的请继续往下来，满五年有房本、房本五抵押以及80平米左右的房子（我自己办理过户后整理的，所以不一定试用其他面积的观友）。
二、 准备好以下资料，再继续第三部过户手续
1、 过户双方的身份证原件及复印件；
2、 房产证原件及复印件；
3、 暂住证原件及复印件（可选：只针对外地户口）；
4、 购房原始发票原件及复印件（好像购房时还有其他发票，反正我当时都拿上了）；
5、 交易合同（双方线下存量房交易合同：可在建委网站上下载打印后双方签字，好像得四份）；
6、 银行卡（那里好像不收现金所以的准备刷卡交费用：储蓄卡和信用卡都可以，金额和额度要大于房屋买卖指导价（就按4k算）的11%）；
7、 签字笔。
三、 昌平建委办理过户手续：
1、 网签：昌平建委办事大厅过户（一定要去早早的，免得人多排队等上两天），办理网签，签字确认；
2、 刷卡交费（契税、个人所得税、土地出让金以及印花税等）；
3、 办理过户手续（双方必须到场亲自签字，并且人家还要拿身份证来相面一会，以辨真伪），办理手续后，会告诉你10个工作日就能去新的房本。
四、 后续工作
1、 房本领取后直接将房屋维修基金办理过户（这一步只需要新的户主去即可），带上新房本的原件及复印件，身份证原件及复印件（地点在政府街那边）；
2、 银行办理原维修基金卡的销户和新开户的工作；
3、 到物业登记新的房主信息；
4、 合适的话将电话或其他都变更了（因为这部分将来毕竟牵涉到征信部分）。
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2010-07-30 12:59:44
