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| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：1432 |
| 魅 力 值：855 |
| 龙 币：1565 |
| 积 分：1469.8 |
| 注册日期：2004-04-05 |
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在收房前先交维修基金和契税是否合理？
7、开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，如果不交不给钥匙收房。开发商这样做违法吗？我们怎样维护自己的利益？有法可依吗？
李律师答：契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任。
8、顶楼无隔热层，可否拒绝验收房子？(因我在购房时听信售楼人员的话，在合同里并没有注明隔热层这个问题)
李律师答：顶楼在建筑设计规范要求上必须具备隔热层，如没有，可以拒绝收房。
9、收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？
李律师答：收房时主要应注意:
1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。
4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。
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2004-09-17 09:11:48
